2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)紀相關知識知識點58
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-01-05 10:16:36
5.共有建筑面積分攤的方法
將房屋分為單一住宅功能的住宅樓，商業(yè)與住宅兩種功能的商住樓，商業(yè)、辦公等多種功能的綜合樓三種類型，分別說明其共有建筑面積分攤的方法如下：
（1）住宅樓：以幢為單位，按各套內建筑面積比例分攤共有建筑面積。
（2）商住樓：以幢為單位，首先根據(jù)住宅和商業(yè)的不同使用功能，將應分攤的共有建筑面積分為1、住宅專用的共有建筑面積（住宅功能共有建筑面積），2、商業(yè)專用的共有建筑面積（商業(yè)功能共有建筑面積），3、住宅與商業(yè)共同使用的共有建筑面積（幢共有建筑面積）。
1、住宅專用的共有建筑面積直接作為住宅部分的共有建筑面積；2、商業(yè)專用的共有建筑面積直接作為商業(yè)部分的共有建筑面積；3、住宅與商業(yè)共同使用的共有建筑面積，按住宅與商業(yè)的建筑面積比例分別分攤給住宅和商業(yè)。
然后將住宅部分的共有建筑面積（住宅專用的面積加上按比例分攤的面積）按住宅各套內建筑面積比例進行分攤；
將商業(yè)部分的共有建筑面積（商業(yè)專用的面積加上按比例分攤的面積），按商業(yè)各層套內建筑面積比例分攤至商業(yè)各層，作為商業(yè)各層共有建筑面積的一部分，加上商業(yè)相應各層本身的共有建筑面積，得到商業(yè)各層總的共有建筑面積，再將該各層總的共有建筑面積按相應層內各套內建筑面積比例進行分攤。
（3）綜合樓：多功能綜合樓共有建筑面積按各自的功能，參照上述商住樓分攤的方法進行分攤。
例題：地面點到大地水準面的鉛垂距離稱為（ ） ，即“海拔”。
A.高差 B. 相對高程
C. 等差線 D. 絕對高程
答案：D
例題：下列屬于計算一半建筑面積的范圍有： （ ）。
A.獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的 B. 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊
C. 無頂蓋的室外樓梯 D. 封閉的陽臺、挑廊
E.有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊
答案：ABCE
例題：下列關于套內墻體面積的計算的相關表述正確的有： （ ）。
A.套內墻體面積是套內使用空間周圍的圍護或承重墻體所占用面積
B. 套內墻體面積是其他承重支撐體所占用面積
C. 各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻，均按水平投影面積計入套內墻體面積
D. 外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積計入套內墻體面積
E.套內自有墻體按水平投影面積全部計人套內墻體面積
答案：ABE
分析：套內墻體面積的計算
1、套內墻體面積是套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占用面積，2、其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。3、套內自有墻體按水平投影面積全部計人套內墻體面積。
