2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識知識點57
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-01-05 10:15:44
（六）分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的計算
1.共有建筑面積的類型
根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用功能（如住宅、商業(yè)、辦公等），應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e分為幢共有建筑面積、功能共有建筑面積、本層共有建筑面積三大類。
1、幢共有建筑面積是指為整幢服務(wù)的共有建筑面積，如為整幢服務(wù)的配電房、水泵房等。
2、功能共有建筑面積是指專為某一使用功能服務(wù)的共有建筑面積，如專為某一使用功能（如商業(yè)）服務(wù)的電梯、樓梯間、大堂等。
3、本層共有建筑面積是指專為本層服務(wù)的共有建筑面積，如本層的共有走廊等。
2.共有建筑面積的內(nèi)容
1、共有建筑面積的內(nèi)容包括：1、作為公共使用的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；2、套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
2、不計人共有建筑面積的內(nèi)容有：1、獨立使用的地下室、車棚、車庫；2、作為人防工程的地下室、避難室（層）；3、用作公共休憩、綠化等場所的架空層；4、為建筑造型而建，但無實用功能的建筑面積。5、建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外與本幢不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
6、整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等建筑面積，即為整幢房屋的共有建筑面積。
3.共有建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t
產(chǎn)權(quán)各方有合法產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定進(jìn)行分?jǐn)偂o產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用功能，按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
4. 共有建筑面積分?jǐn)偟挠嬎愎?/p>
