房地產(chǎn)價格的主要影響因素：

    1、人口因素。01、人口數(shù)量：房地產(chǎn)價格與人口數(shù)量的關系非常密切。當人口數(shù)量增加時，對房地產(chǎn)的需求就會增加，房地產(chǎn)價格也就會上漲，而當人口數(shù)量減少時，對房地產(chǎn)的需求就會減少，房地產(chǎn)價格也就會下落。

    02、人口素質(zhì)：人類社會隨著文明發(fā)達、文化進步，公共服務設施必然日益完善和普遍，同時對居住環(huán)境也必然辦求寬敞舒適，凡此種種都足以增加對房地產(chǎn)的需求，從而導致房地產(chǎn)價格升高。

    03、家庭人口規(guī)模：指全社會或某一地區(qū)的家庭平均人口數(shù)。

    2、居民收入因素：居民收入的真正增加，意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住與活動所需要的空間會擴大，從而會增加對房地產(chǎn)的需求，導致房地產(chǎn)價格上漲。

    3、物價因素

    4、利率因素：利率上升，房地產(chǎn)價格會下降；利率下降，房地產(chǎn)價格會上升。

    5、房地產(chǎn)稅收國素：增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加房地產(chǎn)開發(fā)建設成本，從而會推動房地產(chǎn)價格上升，相反會使房地產(chǎn)價格下降。

    6、城市規(guī)劃因素

    7、交通管制因素。

    三、房地產(chǎn)估價原則：獨立、客觀、公正原則（基本原則）；合法原則；最高最佳使用原則；估價時點原則；替代原則（普適技術原則）；謹慎原則（特殊原則）。

    四、房地產(chǎn)估價程序：指完成一個房地產(chǎn)估價項目需要做的各項工作按照它們之間的內(nèi)在聯(lián)系排列出的先后次序。

    基本程序：

    01、獲取估價業(yè)務；

    02、受理估價委托；

    03、擬定估價作業(yè)方案（擬采用的估價技術路線和估價方法；

    擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道；

    預計所需要的時間、人力、經(jīng)費；估價作業(yè)步驟和時間進度安排。）；

    04、搜集估價所需資料；

    05、實地查看估價對象；

    06、分析估價對象及房地產(chǎn)市場；

    07、選定估價方法進行測算；

    08、確定估價結果；

    09、撰寫估價報告（組成：封面，目錄，致委托人函，注冊房地產(chǎn)估價師聲明，估價的假設和限制條件，估價結果報告，估價技術報告，附件。）；

    010、審核估價報告；

    011、出具估價報告；

    012、估價資料歸檔。

    房地產(chǎn)估價程序的作用：規(guī)范估價行為；避免估價疏漏；保障估價質(zhì)量；提高估價效率。