三、關(guān)于法律文書的使用說明

    在中介業(yè)務(wù)中物業(yè)顧問要對(duì)外使用的文書，主要有如下幾種：

    1、 房屋租賃類： 《房地產(chǎn)求租居間協(xié)議》

    《房地產(chǎn)出租居間協(xié)議》

    《房地產(chǎn)租賃居間協(xié)議》

    2、房屋買賣類： 《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》

    《房地產(chǎn)求購居間協(xié)議》

    《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》

    2、 最后簽訂的正式合同為：《房屋租賃合同》 （公司自擬）

    《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》 （杭州市統(tǒng)一示范文本）

    《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》的使用：

    1、 委托人的填寫：此處應(yīng)填寫需要售房本人的名字，如產(chǎn)權(quán)所有人（一人或幾個(gè)）不能親自來簽約的，一定要有委托書，方可由受托人代簽。

    2、 序言部分：主要表述根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及當(dāng)事人的真實(shí)意思表示所制訂本協(xié)議的。

    3、 第一條：甲方的真實(shí)意思表示。

    4、 第二條：甲方需要出售房地產(chǎn)的具體情況，一定要屬實(shí)。特別要寫明：該房屋是否設(shè)置了抵押、租賃。建筑面積以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。

    5、 第三條、第四條：總房款及支付方式

    6、 第五條：傭金支付：

    5.1 確認(rèn)傭金

    5.2 傭金的收取時(shí)間為買賣雙方簽約并收到定金或首付款時(shí)。

    5.3 甲方逾期付傭，加收滯納金為傭金的萬分之二點(diǎn)一（每日）。

    5.4 防范甲方跳單的條款。當(dāng)我方介紹的求購方看過甲方的房屋后的六個(gè)月內(nèi)，與甲方完成買賣交易或利用了我方提供的信息、機(jī)會(huì)等但未通過我方完成買賣交易的，都應(yīng)向我方支付傭金。