6.人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料的搜集

    人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料搜集的方法雖因資料種類不同而有差異，但大部分資料都可由次級(jí)資料獲得。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及流動(dòng)人口對(duì)商業(yè)經(jīng)營形態(tài)有密切的關(guān)系，各級(jí)產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)水平及對(duì)房地產(chǎn)的需求有明顯差異。

    7.公共設(shè)施資料的搜集

    公共設(shè)施建設(shè)在城市發(fā)展過程中是非常重要的，要根據(jù)各地區(qū)的人口、土地使用、交通運(yùn)輸?shù)痊F(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)，由政府?dāng)M定公共設(shè)施的項(xiàng)目、位置與面積，

    以提高人民生活水平及確保良好的生活品質(zhì)，因此公共設(shè)施的多少及完善與否直接影響房地產(chǎn)的品質(zhì)及價(jià)格。

    8.商圈資料的搜集

    一般所謂的“商圈”，是指從事購買行為及選擇到某處購物其所分布的地區(qū)范圍，在此商圈內(nèi)所需考慮的條件包括：家庭戶數(shù)、人口特性、生活形態(tài)、消費(fèi)行為等。針對(duì)商圈內(nèi)的人口密度、消費(fèi)能力，以及人潮、交通流量等可將商圈區(qū)分為：

    ①鄰里中心型，半徑大約在一公里，一般稱為“生活商圈”，

    ②大地區(qū)中心型，通常指公交路線可能延伸到達(dá)的地區(qū)，其覆蓋面則比生活商圈更廣，一般稱為“地域商圈”；

    ③副城市中心型，通常指公交路線集結(jié)的地區(qū)，可以轉(zhuǎn)換而形成交通輻射地區(qū)；

    ④城市中心型，又可以稱為中央商務(wù)區(qū)，其覆蓋范圍包括整個(gè)都市四周，車潮或人潮流量的層面來自四面八方。

    9.房地產(chǎn)市場景氣資料的搜集

    銷售率及消化速度只是交易量的一個(gè)結(jié)果，所以房地產(chǎn)市場的“景氣”衡量標(biāo)準(zhǔn)界定在交易量上是較客觀的。金融政策是影響整個(gè)房地產(chǎn)市場景氣的最重要因素，因此房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)多關(guān)心政府的金融政策。代表金融政策的主要指標(biāo)有：中長期放款利率、貨幣供給額年增率及匯率。

    10.銷售資料的搜集

    對(duì)市場了解的方式就是要掌握各競爭項(xiàng)目的銷售狀況資料，進(jìn)而了解市場上產(chǎn)品供求情形、銷售成敗的原因，以及客源特征等。一般而言，樓書銷售資料包括海報(bào)、銷售現(xiàn)場資料及其他資料等。

    11.競爭項(xiàng)目資料的搜集

    競爭項(xiàng)目所在的區(qū)域范圍可大可小，視資料搜集的目的而定。

    12.租金資料的搜集

    租金根據(jù)房屋種類、房齡、外觀、地段、環(huán)境等而有所不同。

    房地產(chǎn)市場預(yù)測的作用

    房地產(chǎn)市場預(yù)測的作用有：

    ①房地產(chǎn)市場預(yù)測是房地產(chǎn)企業(yè)制定開發(fā)經(jīng)營計(jì)劃和進(jìn)行營銷決策的基礎(chǔ)；

    ②房地產(chǎn)市場預(yù)測是改善企業(yè)經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟(jì)效益的重要手段；

    ③房地產(chǎn)市場預(yù)測可以降低市場的不確定性給房地產(chǎn)企業(yè)所帶來的市場風(fēng)險(xiǎn)。

    房地產(chǎn)市場預(yù)測的種類

    房地產(chǎn)市場預(yù)測，按預(yù)測時(shí)間的長短，可分為短期預(yù)測、中期預(yù)測和長期預(yù)測；按預(yù)測對(duì)象的范圍，可分為宏觀市場預(yù)測和微觀市場預(yù)測；按預(yù)測方法的性質(zhì)，可分為定性預(yù)測和定量預(yù)測。

    1.短期預(yù)測、中期預(yù)測和長期預(yù)測

    短期預(yù)測是指房地產(chǎn)企業(yè)安排年度內(nèi)市場營銷計(jì)劃的預(yù)測。中期預(yù)測是指企業(yè)對(duì)1～5年內(nèi)的房地產(chǎn)市場變化及其發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)測，是企業(yè)制定發(fā)展規(guī)劃的依據(jù)。長期預(yù)測是指房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)5年以上的房地產(chǎn)市場變化及其趨勢(shì)的預(yù)測。