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2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)重點(diǎn)知識(5)

來源:育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間:2011-07-22 17:24:08

  14市場營銷與推銷的關(guān)系

  市場營銷最主要的部分不是推銷,推銷僅僅是市場營銷幾個(gè)職能中的一個(gè),并且往往不是最重要的一個(gè)。市場營銷的目標(biāo)就是使推銷成為多余的。也可以說,市場營銷是關(guān)于構(gòu)思、貨物和勞務(wù)的設(shè)計(jì)、定價(jià)、促銷和渠道的規(guī)劃與實(shí)施過程,

  旨在導(dǎo)致符合個(gè)人和組織目標(biāo)的交換。市場營銷是一種買賣雙方互利的交換,即所謂“贏一贏游戲(win—Win Game)”。其實(shí)質(zhì)是賣方按買方的需要供給產(chǎn)品或勞務(wù),使買方得到滿足;

  買方則付出相應(yīng)的貨幣,使賣方也得到滿足,雙方各得其所,而不是一方獲利,另一方就必定受損。

  【例題】 :下列對市場營銷表述正確的是( )。

  A.市場營銷是推銷工作的一部分

  B.推銷是市場營銷工作中的最主要部分

  C.市場營銷是一種買賣雙方互利的交換

  D.市場營銷是企業(yè)的一種戰(zhàn)略管理活動(dòng)

  E.市場營銷只是為了使賣方得到滿足

  答案:CD

  15市場營銷在我國的發(fā)展

  1949年以前,中國曾一度引進(jìn)市場營銷學(xué)。1949年以后,由于中國實(shí)行計(jì)劃經(jīng)濟(jì),市場營銷學(xué)的引進(jìn)和研究工作整整中斷了30年,直至1978年實(shí)行改革開放政策以后才重新從國外引進(jìn)。

  市場營銷學(xué)正是一門研究如何在市場上從事經(jīng)營,克敵制勝的學(xué)科。它是一門具有綜合性特點(diǎn)的應(yīng)用科學(xué),是一門研究企業(yè)經(jīng)營管理的“軟科學(xué)”

  【例題】 :市場營銷學(xué)提出了較為完整的“4Ps"營銷策略理論4P是( )

  A.產(chǎn)品

  B.價(jià)格

  C.渠道

  D.促銷

  E.定位

  答案:ABCD

  16產(chǎn)品觀念

  產(chǎn)品觀念認(rèn)為,消費(fèi)者歡迎那些質(zhì)量好、價(jià)格合理的產(chǎn)品,企業(yè)應(yīng)致力于提高產(chǎn)品質(zhì)量,只要物美,客戶必然會(huì)找上門來,無需推銷。

  “營銷近視癥”就是這樣,它是產(chǎn)品觀念所導(dǎo)致的一種毛病,即片面地把注意力放在產(chǎn)品上,而不是放在消費(fèi)者需求上,只看到客戶購買的是自己的產(chǎn)品,而沒有看到客戶購買該產(chǎn)品是為了滿足某種需要。

  如美國福特汽車公司的創(chuàng)辦人亨利·福特就說過:“我的汽車就是黑的,不管消費(fèi)者喜歡什么顏色”。他只知道擴(kuò)大生產(chǎn),降抵成本,而不能及時(shí)適應(yīng)市場需求的變化,他的主導(dǎo)地位不久就被通用汽車公司所取代。

  17社會(huì)營銷觀念

  市場營銷學(xué)者從20世紀(jì)70年代起提出了“社會(huì)營銷觀念”。

  社會(huì)營銷觀念的基本觀點(diǎn)是:以保證消費(fèi)者滿意及消費(fèi)者與社會(huì)公眾的長期福利,作為企業(yè)的根本目的與責(zé)任,負(fù)責(zé)的社會(huì)營銷決策,應(yīng)同時(shí)考慮到消費(fèi)者需要、消費(fèi)者愿望、消費(fèi)者利益和社會(huì)福利,在此前提下獲得企業(yè)的利潤。

  通過比較,以上各種營銷觀念具有以下特點(diǎn):

  第一.生產(chǎn)觀念、產(chǎn)品觀念和推銷觀念的重點(diǎn)相似,都不是從市場出發(fā),而是從生產(chǎn)角度出發(fā),都沒有擺脫以產(chǎn)定銷的基本觀念,屬于傳統(tǒng)的、陳舊的經(jīng)營觀念。

  第二.市場營銷觀念和社會(huì)營銷觀念的重點(diǎn)都是以客戶為中心,以市場為出發(fā)點(diǎn),屬于現(xiàn)代的、新的經(jīng)營觀念。

  第三.推銷觀念與市場營銷觀念其實(shí)質(zhì)存在極大差別。推銷觀念屬于注重賣方需要,以產(chǎn)定銷的傳統(tǒng)經(jīng)營觀念;市場營銷觀念則是注重買方需要,以客戶需求為中心,圍繞“客戶需要什么,我生產(chǎn)什么;

  客戶需要多少,我生產(chǎn)多少”來組織生產(chǎn)的以銷定產(chǎn)的現(xiàn)代經(jīng)營觀念。從本質(zhì)上說,市場營銷觀念是一種以客戶需要與愿望為導(dǎo)向的哲學(xué),是消費(fèi)者主權(quán)論在企業(yè)市場營銷管理中的體現(xiàn)。

  【例題】:屬于以產(chǎn)定銷的傳統(tǒng)經(jīng)營觀念是( )。

  A.生產(chǎn)觀念

  B.產(chǎn)品觀念

  C.推銷觀念

  D.市場營銷觀念

  E.社會(huì)營銷觀念

  答案:ABC

  【例題】 :( )屬于現(xiàn)代的、新的經(jīng)營觀念。

  A.生產(chǎn)觀念

  B.產(chǎn)品觀念

  C.推銷觀念

  D.市場營銷觀念

  E.社會(huì)營銷觀念

  答案:DE

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