| 例題： 1.甲欠乙債務(wù)500萬元，將自己位于某機關(guān)大院內(nèi)的一幢樓房抵押給了乙，并于2003年5月10日正式簽訂了抵押合同，后又到房屋管理部門辦理了登記。2003年10月，甲經(jīng)批準(zhǔn)在樓房頂層上面加蓋了一層用于存放雜物。2004年5月10日，甲的 500萬元債務(wù)到期未能清償。那么關(guān)于乙行使抵押權(quán)的說法正確的是(D) A.乙可以拍賣房屋，并就拍賣所有所得優(yōu)先受償 B.乙可以拍賣房屋，但必須將拍賣新增的一層所得返還給甲，就剩余的全部優(yōu)先受償 C.乙無權(quán)拍賣房屋，因為該房屋是在劃撥的土地上建的 D.乙可以拍賣該房屋，但是應(yīng)當(dāng)先從拍賣價款中繳納相當(dāng)于土地出讓金的款額，并扣除新增一層的所得后，就剩余的所得優(yōu)先受償 考查知識點：劃撥房地產(chǎn)的抵押 2.遠(yuǎn)大房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得了300畝土地的土地使用權(quán)進行商品房的建設(shè)，約定的動工開發(fā)期為2002年2月10日，由于銀行緊縮銀根，遠(yuǎn)大公司的開發(fā)資金無法到位，直到2003年7月仍無法動工開發(fā)。對此事件，應(yīng)采取什么措施(B) A.無償收回土地使用權(quán) B.征收相當(dāng)于土地出讓金20%的土地閑置費 C.如果是耕地應(yīng)交由原集體經(jīng)濟組織恢復(fù)耕種 D.應(yīng)協(xié)商變更合同 考查知識點：未按期動工開發(fā)的后果 3.甲企業(yè)以出讓方式從國家手中獲得了一塊土地的使用權(quán)，出讓合同約定的土地使用期限為50年，甲企業(yè)已使用了5年，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)給乙企業(yè)，請問應(yīng)當(dāng)符合哪些條件(AB) A.按照出讓合同，已經(jīng)全部支付土地使用權(quán)出讓金并且取得土地使用權(quán)證書 B.按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成投資開發(fā)總額的25%以上 C.乙企業(yè)受讓這塊土地后，使用年限為45年 D.乙企業(yè)可以和甲企業(yè)協(xié)商改變這塊土地的用途 考查知識點：出讓取得土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件 4.農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包的，必須履行以下哪些程序(ABC) A.經(jīng)村民會議三分之二以上或者三分之二以上村民代表的同意 B.發(fā)包方與承包方訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利、義務(wù) C.報鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn) D.報縣農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn) 考查知識點：非集體經(jīng)濟組織成員承包集體經(jīng)濟組織的土地 5.甲準(zhǔn)備將自家的老宅基地賣給乙，乙提出是否經(jīng)有關(guān)部門同意，甲卻反對說，此宅基地是其祖上遺留下來，處理自家的財產(chǎn)何須別人同意，于是甲、乙簽訂了買賣宅基地的協(xié)議，此協(xié)議的效力如何(B) A.有效 B.無效 C.經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)有效 D.經(jīng)縣級土地管理部門批準(zhǔn)有效 考查知識點：集體所有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓 6.為舉辦2008年奧運會，需要建設(shè)場館征收北京市朝陽區(qū)一部分農(nóng)民集體所有的土地，問需要辦理哪些手續(xù)(ABC) A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批手續(xù) B.征收農(nóng)用地的審批手續(xù) C.支付土地補償費、安置補助費 D.辦理土地使用權(quán)的出讓手續(xù) 考查知識點;建設(shè)占用農(nóng)民集體所有土地的手續(xù) 7.一位學(xué)習(xí)法律的同學(xué)，回到家鄉(xiāng)對當(dāng)?shù)剜l(xiāng)親就集體土地所有權(quán)進行了如下陳述，其中錯誤的是(B) A.集體土地所有權(quán)需要經(jīng)縣級以上政府登記造冊，確認(rèn)所有權(quán) B.集體土地的所有權(quán)可以交易 C.集體土地所有權(quán)的行使受到法律與政府的限制，比如不能直接用于商品房開發(fā) D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織將土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織成員，無須經(jīng)人民政府審批 考查知識點：集體土地所有權(quán) 8.劃拔是取得國有土地使用權(quán)的方式之一。下列關(guān)于劃拔土地使用權(quán)的表述，哪些是正確的(ACD) A.劃撥土地使用權(quán)可以由使用者無償取得，也可以有償使用 B.劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方必須先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù) C.劃撥土地使用權(quán)人不能對土地使用權(quán)進行抵押或出租 D.以營利為目的出租劃撥土地上建成的房屋，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家 考查知識點：劃撥取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃 9.選項關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)說法中，哪些正確(ABCD) A.土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方 B.土地承包經(jīng)營權(quán)采用轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)經(jīng)發(fā)包方同意，采用其它方式流轉(zhuǎn)的應(yīng)報發(fā)包方備案 C.土地承包經(jīng)營權(quán)可以出租，但不得改變土地的用途 D.承包方可以以土地承包經(jīng)營權(quán)入股在承包方之間從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn) 考查知識點：土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn) 10.農(nóng)民甲與本集體經(jīng)濟組織因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛，如何解決(ABCD) A.可以協(xié)商解決 B.可以請求鄉(xiāng)政府調(diào)解解決 C.可以向農(nóng)村土地仲裁機構(gòu)申請仲裁 D.可以向法院提起訴訟 考查知識點：土地承包經(jīng)營糾紛的解決方式 |
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