| 地役權(quán) 一、考點(diǎn)說明 《物權(quán)法》首次規(guī)定了取得地役權(quán)應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同及地役權(quán)登記效力。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 二、理論分析 地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。 (一)設(shè)立地役權(quán)的形式：應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。 (二)地役權(quán)登記效力：當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 (三)地役權(quán)的期限：地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。 (四)土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。 (五)地役權(quán)的效力 1、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。 2、土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。 3、地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。 (六)地役權(quán)的抵押：地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。 (七)地役權(quán)的變動： 采集者退散 1、需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。 2、供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。 三、例題解析 [例題]李甲購買了一套臨河三層高檔別墅，為了能夠保證欣賞到遠(yuǎn)處的風(fēng)景，與相鄰?fù)恋氐氖褂脵?quán)人張乙約定：張乙保證該塊土地上不會修建高于三層的建筑，作為補(bǔ)償，李甲每年向張乙支付5000元。雙方簽訂了書面協(xié)議，李甲如約給付了當(dāng)年的款項。半年后，張乙因工作調(diào)動，將自有房屋和該塊土地使用權(quán)出售給王丙，因怕影響出售價格故并未告知其與李甲的協(xié)議。王丙隨后在該塊土地上建造了一幢七層大樓，不僅完全遮擋了李甲眺望河濱的角度，甚至妨礙了李甲房屋的正常采光。李甲要求王丙給予補(bǔ)償，請問李甲的以下主張，哪些是不能得到支持的?( ) A.李甲對該塊土地享有地役權(quán) B.根據(jù)李甲與張乙設(shè)定的地役權(quán)，該塊土地上不能修建高于三層的建筑，該地役權(quán)設(shè)定在先，王丙的所有權(quán)也要受其限制 C.根據(jù)地役權(quán)的內(nèi)容，王丙影響李甲的“眺望風(fēng)景權(quán)”，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償 D.根據(jù)相鄰關(guān)系的原則，王丙影響李甲房屋正常采光應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償 [答案]ABC [解析]該題主要考查地役權(quán)與相鄰關(guān)系兩個概念各自的定義、特征與關(guān)系，關(guān)鍵要對地役權(quán)的內(nèi)容和我國現(xiàn)有法律規(guī)定加以理解。 地役權(quán)，是大陸法系《物權(quán)法》中一項重要的他物權(quán)，指土地所有人、土地使用權(quán)人、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人為使用自己土地的便利而使用他人土地的權(quán)利。地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別主要在于：(1)產(chǎn)生基礎(chǔ)不同，相鄰關(guān)系為了方便所有權(quán)的行為，由法律規(guī)定的對他人所有權(quán)的限制，地役權(quán)是依據(jù)雙方自愿達(dá)成的供役和需役的協(xié)議所產(chǎn)生的;(2)是否有償，相鄰關(guān)系作為法律規(guī)定的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)承受的負(fù)擔(dān)，不存在補(bǔ)償?shù)膯栴}，而地役權(quán)作為當(dāng)事人意思自治的產(chǎn)物，可以是有償?shù)模部赡苁菬o償?shù)?(3)對抗效力不同。相鄰關(guān)系產(chǎn)生于不動產(chǎn)位置上的相鄰，不管不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移與否，新的所有權(quán)人都要受相鄰關(guān)系規(guī)則的約束，而約定的地役權(quán)如果未向登記機(jī)關(guān)申請登記，不得對抗善意第三人。 需要注意的是，我國法律只規(guī)定了相鄰關(guān)系，并未規(guī)定地役權(quán)，因此，本案中李甲和張乙的約定只能適用《合同法》的規(guī)定。根據(jù)債權(quán)的相對性原理，李甲和張乙簽訂的合同不能對抗善意不知情的王丙，李甲無權(quán)向王丙主張自己與張乙簽訂的合同中的權(quán)利。故選項A、B、C均錯誤，不能得到法律的支持。 不過，李甲的房屋與王丙土地相鄰，《民法通則》第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失�！惫释醣屠罴字g雖然沒有合同法律關(guān)系，但由于二者不動產(chǎn)的相鄰，王丙在進(jìn)行房屋建設(shè)時應(yīng)當(dāng)考慮到鄰居李甲的采光問題，對于已經(jīng)給李甲造成的損失，如要求排除妨礙代價過大，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，選項D正確。 需要注意的是，李甲只能就采光受影響的部分向王丙主張賠償損失，關(guān)于張乙違反約定導(dǎo)致不能眺望風(fēng)景，則只能依據(jù)合同向張乙追究其違約責(zé)任。 [注意](1)我國現(xiàn)行法律中無地役權(quán)相關(guān)規(guī)定，依據(jù)物權(quán)法定原則，當(dāng)事人自行約定的地役權(quán)只能視為合同法律關(guān)系，不能對抗第三人。(2)相鄰關(guān)系不是一種獨(dú)立的所有權(quán)、用益物權(quán)或擔(dān)保物權(quán)制度，而是相鄰各方在對各自所有或使用的不動產(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)時，相互間應(yīng)當(dāng)依法給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。對此我國《民法通則》僅有一條規(guī)定，《民通意見》第98條至l03條對相鄰關(guān)系作了進(jìn)一步的細(xì)化和明確，具體判斷標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)結(jié)合具體案例情況加以分析。 采集者退散 留置權(quán) 一、考點(diǎn)說明 《物權(quán)法》首次規(guī)定了企業(yè)之間留置的不要求留置的動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，擴(kuò)大了企業(yè)的留置權(quán)范圍。 二、理論分析 留置權(quán)是債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的財產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時，有留置該財產(chǎn)并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置的條件： 1、債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。如承攬合同、貨運(yùn)合同、保管合同、倉儲合同、行紀(jì)合同的債權(quán)人享有留置權(quán)。 2、法律規(guī)定不得留置的，依照規(guī)定。當(dāng)事人約定不得留置的，按照約定。 三、例題解析 [例題]l999年5月甲因電視機(jī)出現(xiàn)故障送至乙處修理。由于甲逾期未支付修理費(fèi)，乙將電視機(jī)留置，并通知甲應(yīng)在30日內(nèi)支付其應(yīng)付的費(fèi)用，但甲仍未能按期交付，乙遂將該電視機(jī)變價受償。下列表述正確的是?( ) A.乙通知甲支付費(fèi)用的期限符合法律規(guī)定 B.乙對該電視機(jī)有留置權(quán) C.甲應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任 D.甲乙之間成立承攬合同 [答案]BCD [解析]本題主要涉及留置權(quán)取得的要件和效力問題。依《合同法》第252、107條的規(guī)定，承攬合同時承攬人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同;當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙修理甲的電視機(jī)應(yīng)屬于承攬合同。留置權(quán)適用于加工承攬合同中發(fā)生的債權(quán)，《擔(dān)保法》第82、87條規(guī)定，因承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。債權(quán)人留置債務(wù)人財產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)確定兩個月以上的期限，通知債務(wù)人在該期限內(nèi)履行債務(wù)。 [注意]留置權(quán)作為法定擔(dān)保物權(quán)，是債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的財產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時，有留置該財產(chǎn)并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。僅適用于保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同和行紀(jì)合同中發(fā)生的債權(quán)。其取得須滿足積極要件和消極要件。積極要件有：須債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動產(chǎn);須債權(quán)已屆清償期;債權(quán)的發(fā)生與該動產(chǎn)有牽連關(guān)系，“牽連關(guān)系”指債權(quán)的發(fā)生與留置物占有取得是基于同一合同關(guān)系或同一生活關(guān)系。消極要件有：對動產(chǎn)的占有不是因侵權(quán)行為取得，該占有必須是合法占有;對動產(chǎn)的留置不違反公共利益或善良風(fēng)俗;對動產(chǎn)的留置不得與債權(quán)人的義務(wù)相抵觸。留置權(quán)的效力主要在于掌握留置權(quán)人享有：留置財產(chǎn)的占有權(quán)、留置物的孳息收取權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。 權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的 一、考點(diǎn)說明 《物權(quán)法》首次規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的基金份額和應(yīng)收賬款也可以成為權(quán)利質(zhì)押的標(biāo)的。 二、理論分析 權(quán)利質(zhì)權(quán)是為了擔(dān)保債權(quán)清償，就債務(wù)人或第三人所享有的權(quán)利設(shè)定的質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)是一種準(zhǔn)質(zhì)權(quán)。權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的是權(quán)利。在性質(zhì)上說其特點(diǎn)主要有：(1)必須是財產(chǎn)權(quán);(2)必須是可以讓與的財產(chǎn)權(quán);若該權(quán)利不能讓與，不僅不能就該權(quán)利的變賣價金受償，也不能由質(zhì)權(quán)人取得權(quán)利。(3)必須是不違背質(zhì)權(quán)性質(zhì)的財產(chǎn)權(quán)。質(zhì)權(quán)是動產(chǎn)質(zhì)權(quán)，不動產(chǎn)原則上不能設(shè)定質(zhì)權(quán)。 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以質(zhì)押： (1)匯票、支票、本票; (2)債券、存款單; (3)倉單、提單; (4)可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán); (5)可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán); (6)應(yīng)收賬款; (7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利。 三、例題解析 [例題]周某以公司債券出質(zhì)，債券上未進(jìn)行任何記載。周某按約定將債券交付給質(zhì)權(quán)人。下列說法哪項是正確的?( ) A.質(zhì)押合同成立但不生效 B.質(zhì)押合同不成立 C.質(zhì)押合同生效，但不具有對抗效力 D.質(zhì)押合同生效且具有對抗效力 [答案]C [解析]本題涉及權(quán)利質(zhì)押問題。根據(jù)《擔(dān)保法》第76條的規(guī)定，以債券出質(zhì)的，質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效，因此，本質(zhì)押合同已經(jīng)生效。同時根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第99條的規(guī)定，以公司債券出質(zhì)的，如果沒有背書記載“質(zhì)押”字樣的，不能以質(zhì)權(quán)對抗公司和第三人。 [注意]應(yīng)當(dāng)掌握每種權(quán)利進(jìn)行質(zhì)押不同的質(zhì)押生效條件�！稉�(dān)保法》第75條規(guī)定可以質(zhì)押的權(quán)利有：匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán);依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。第76條規(guī)定，以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人。質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效。第77條規(guī)定，以載明兌現(xiàn)或者提貨日期的匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單兌現(xiàn)或者提貨日期先于債務(wù)履行期的，質(zhì)權(quán)人可以在債務(wù)履行期屆滿前兌現(xiàn)或者提貨，并與出質(zhì)人協(xié)議將兌現(xiàn)的價款或者提取的貨物用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與出質(zhì)人約定的第三人提存。第78條規(guī)定，以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。股票出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的可以轉(zhuǎn)讓。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓股票所得的價款應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與質(zhì)權(quán)人約定的第三人提存。以有限責(zé)任公司的股份出質(zhì)的，適用公司法股份轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定。質(zhì)押合同自股份出質(zhì)記載于股東名冊之日起生效。以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并向其管理部門辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。 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