| 善意取得 一、考點說明 《物權法》規(guī)定動產(chǎn)、不動產(chǎn)、其他物權(如質(zhì)權、留置權)都可以善意取得，打破了善意取得制度僅適用于動產(chǎn)所有權的取得的觀念。 二、理論分析 善意取得又稱即時取得，是指原物由占有人轉(zhuǎn)讓給善意第三人(即不知占有人為非法轉(zhuǎn)讓而取得原物的第三人)時，善意第三人一般可取得原物的所有權，所有權人不得請求善意第三人返還原物。 1、條件： (1)無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人; (2)受讓人受讓該財產(chǎn)時是善意的; (3)以合理的價格有償轉(zhuǎn)讓; (4)轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊训怯�，不需要登記的已交付給受讓人; (5)不違反法律的禁止性規(guī)定。如被盜、被搶的財物、遺失物不適用善意取得制度。 2、適用范圍：動產(chǎn)、不動產(chǎn)、其他物權都可以善意取得; 3、效力：善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應當知道該權利的除外。 三、例題解析 [例題]甲因出國留學，將一古玩委托好友乙保管。在此期間，乙一直將該古玩擺放在自己家中欣賞，來他家的人也以為這幅古玩是乙的，后來乙因急需錢，便將該幅古玩以5萬元的價格賣給丙。甲回國后，發(fā)現(xiàn)自己的古玩在丙家中，詢問情況后，向法院起訴。下列有關該案中相關法律關系的描述哪些是正確的?( ) A.乙與丙之間的買賣合同屬于無效合同 B.乙與丙之間的買賣合同屬于效力未定的合同 c.甲對該古玩享有所有權 D.丙對該古玩享有所有權 [答案]BD [解析]本題考查的主要是效力待定合同與善意取得。善意取得制度是動產(chǎn)物權中的一項重要的制度，動產(chǎn)善意取得，是指無權處分他人動產(chǎn)的讓與人將其有權占有的他人的動產(chǎn)交付于買受人，如買受人取得該動產(chǎn)時系出于善意，則取得該動產(chǎn)的所有權，原動產(chǎn)所有權人不得要求受讓人返還原物。善意取得制度的意義在于阻卻所有權人的追及，允許善意的買受人取得受讓物的所有權，保護讓與人與受讓人之間已經(jīng)完成的交易，穩(wěn)定民事流轉(zhuǎn)。 在本案中，乙的行為屬于無權處分，根據(jù)《合同法》第51條的規(guī)定，該合同效力待定。 對此甲不進行追認，甲本可以依據(jù)自己對古玩享有的物上請求權和物權的追及力請求丙予以返還，但由于標的物已經(jīng)交付，在認定丙為善意的情況下，丙可以基于善意取得制度取得標的物的所有權，從而阻卻了甲的追及。 [注意]對于善意取得制度還應注意善意取得制度的構成要件，以及幾種典型的不適用情況，從而準確判斷在一個具體案件是否滿足適用善意取得制度的要求。一般來說，善意取得的適用應滿足以下幾個條件： (1)受讓人須為善意�！吧埔狻毕抵傅谌瞬恢阑虿粦勒加腥�(轉(zhuǎn)讓人)為非法轉(zhuǎn)讓確定受讓人是否具有善意，應考慮當事人從事交易時的客觀情況。如果根據(jù)受讓財產(chǎn)的性質(zhì)、有償或無償、價格的高低、讓與人的狀況以及受讓人的經(jīng)驗等可以知道轉(zhuǎn)讓人無權轉(zhuǎn)讓，則不能認為受讓人具有善意。受讓人在讓與人交付財產(chǎn)時必須是善意的，至于以后是否為善意，并不影響其取得所有權。 (2)受讓人須通過有償?shù)姆尚袨槎〉盟袡�。善意取得制度的適用還應以受讓人有償取得動產(chǎn)為前提。若無償轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)，在許多情況下，本身就表明該動產(chǎn)的來源可能是不正當?shù)模藭r一個善意的受讓人是不應受讓這樣的動產(chǎn)的;同時，受讓人返還這樣的動產(chǎn)并不會給其造成大的損失，受讓人應返還該動產(chǎn)。 (3)受讓人須實際占有由讓與人轉(zhuǎn)移占有的動產(chǎn)。 (4)客體物須為(以交付為物權的公示方法的)動產(chǎn)。不動產(chǎn)不能善意取得。 (5)讓與人須為無處分權人。無處分權人，是指沒有處分財產(chǎn)的權利而處分財產(chǎn)的人。若讓與人為有處分權人，則其轉(zhuǎn)讓為有權行為，不欠缺法律依據(jù)，自然無法適用善意取得制度。無權處分是善意取得的前提，而善意取得則主要適用于無權處分行為。當真正的權利人拒絕追認時，如果有償交易行為中的受讓人是善意的，無權處分的合同仍然有效，受讓人可以基于善意取得制度取得標的物的所有權。 (6)讓與人須為動產(chǎn)的占有人。善意取得中，因受讓人為善意受讓占有，故須有讓與人占有可資信賴，始有善意之可言，讓與人若非動產(chǎn)占有人，就沒有占有的公信力。占有僅須讓與人對動產(chǎn)有現(xiàn)實的管領力即可，而不以對動產(chǎn)的直接占有為必要。 拾得遺失物或漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物 一、考點說明 《物權法》首次規(guī)定了所有人對第三人的追及權的2年除斥期間和不當?shù)美?0日內(nèi)妥善處理義務。 二、理論分析 遺失物指非基于所有人或占有人的意志而暫時喪失占有的物。 埋藏物指包藏于他物之中，不易從外部發(fā)現(xiàn)的物。隱藏物指放置于隱蔽的場所，不易被發(fā)現(xiàn)的物。遺失物、失散的飼養(yǎng)動物、漂流物、埋藏物、隱藏物都不是無主財產(chǎn)，一般都要歸還原所有人。重點注意以下問題： (一)遺失物與埋藏物的區(qū)別標準是：發(fā)現(xiàn)的時候，是否是處于被埋藏與他物之狀態(tài)。 拾得遺失物或漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏與先占的區(qū)別：前者的物為有主物，后者的客體是無主物。 (二)遺失物的所有權人的救濟： 1、所有權人等權利人有權追回遺失物。 2、該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，所有權人等權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，所有權人等權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。 3、所有權人等權利人向受讓人支付所付費用后，有權向無處分權人追償 (三)拾得遺失物的處理： 1、拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當自拾得遺失物之日起二十日內(nèi)通知所有權人等權利人領取，或者送交公安等有關部門。 2、有關部門收到遺失物，知道所有權人等權利人的，應當及時通知其領取;不知道的，應當及時發(fā)布招領公告。 3、遺失物自發(fā)布招領公告之日起六個月內(nèi)無人認領的，歸國家所有。 三、例題解析 [例題1]甲有一天然木雕，不慎丟失。乙誤以為無主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。下列選項錯誤的有?( ) A.木雕屬遺失物，乙應返還給甲 B.木雕屬無主物，乙取得其所有權 C.乙因加工行為取得木雕的所有權 D.丙因善意取得木雕的所有權 [答案]BCD [解析]本題考查動產(chǎn)所有權(拾得遺失物)、物的分類(有主物與無主物)。 根據(jù)物在一定期限內(nèi)是否有所有人，可以把物分為有主物與無主物。一般情況下，遺失物不屬于無主物，而是有主物，只是由于所有人的不慎導致物與其暫時分離。遺失物在具備一定條件時可以轉(zhuǎn)化為無主物，拾得遺失物是動產(chǎn)所有權的取得方式之一。/法 律教育 網(wǎng)/實踐中，如果拾得人不知道失主的，應當將遺失物送交公安機關或有關單位，遺失物經(jīng)公告招領期滿無人認領的，收歸國有。根據(jù)《民法通則》及其司法解釋的規(guī)定，拾得遺失物、漂流物或者失散的飼養(yǎng)動物，應當歸還失主，因此，而支出的費用由失主償還。拾得物滅失、毀損，拾得人沒有故意的，不承擔民事責任。拾得人將拾得物據(jù)為己有，拒不返還而引起訴訟的，按照侵權之訴處理。返還拾得物，不是道德上的義務，而是法定的強制性義務。關于無主物的歸屬，根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。本案中，木雕屬于遺失物，乙應將其返還給甲，并不能取得所有權。 [注意]在本案中還涉及加工后的物權歸屬問題，我國目前對加工行為取得動產(chǎn)所有權沒有規(guī)定，實踐中，未經(jīng)他人的同意在他人的財產(chǎn)上進行加工的，應當恢復原狀，造成損失的應予賠償。當事人沒有約定的，加工物一般歸原物所有人所有，并給加工人以補償。但加工物遠遠大于原物的，加工物可以歸加工人所有，但應給原物的所有人以補償。因此，本題C的表述是錯誤的，乙配的底座遠不及木雕本身的價值。 另外，本題也不適用善意取得，因為該遺失物不是第三人(本題中的丙)從出賣同類物品的公共市場上買得的，并且木雕是乙贈與丙的，丙無償取得并沒有付出對價，因此，也不能適用善意取得。對于善意取得的適用應當滿足的條件，可以參照對考點“動產(chǎn)的善意取得”的解析。 [例題2]甲在蓋房挖地基時，發(fā)現(xiàn)一個瓦罐，內(nèi)有100個銀錠及一塊棉布，上面寫著“為防日寇搜查，特埋此。乙，l938年7月5日�！币覟楸臓敔�，l938年7月8日被日寇殺害。該100個銀錠的所有權歸屬，下列說法錯誤的是：( ) A.應歸甲所有，因為是他發(fā)現(xiàn)的，適用先占原則 B.應歸丙所有 C.應由甲與丙平分 D.屬無主財產(chǎn)，應上繳國家 [答案]ACD [解析]本題考查的是埋藏物的歸屬�！睹穹ㄍ▌t》第79條第l款規(guī)定：“所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有�！钡睹裢ㄒ庖姟返�93條對此作了變通補充規(guī)定：“公民、法人對于挖掘、發(fā)現(xiàn)的埋藏物、隱藏物，如果能夠證明屬其所有，而且根據(jù)現(xiàn)行的法律、政策又可以歸其所有的，應當予以保護。”因此，本案中，可以確定銀錠本屬于乙所有，丙作為乙的繼承人應依法取得這些銀錠的所有權。 [注意]本題中的銀錠不論是無主物還是埋藏物，因其的所有人是可以判定的，所以不應上繳國家。 另外，還應注意埋藏物與遺失物的區(qū)別。埋藏物必須藏于他物之中，而遺失物則不以藏于他物為必要，通�？梢灾渌腥嘶蛩腥怂诓幻鳌Ａ硗�，對遺失物，遺失人喪失對它的占有，系非基于占有人的意思;而對于埋藏物，埋藏人喪失對它的占有則大多出于有意�！ �物權變動原則及公示方法 一、考點說明 《物權法》首次規(guī)定了異議登記、預告登記制度，強調(diào)了動產(chǎn)交付的方式。 二、理論分析 采集者退散 物權變動的原則： (一)公示原則，是指物權在變動時，必須將物權變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動的情況，否則不能發(fā)生物權變動的效力。 (二)公信原則，是指一旦當事人變更物權時，依據(jù)法律的規(guī)定進行了公示，則即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權不存在或存在瑕疵，但對于信賴物權的存在并已從事了物權交易的人，法律仍然承認其具有與真實的物權存在相同的法律效果，以保護交易安全。 公示原則在于使人“知”，公信原則在于使人“信”。 公示方法，以登記和交付分別作為不動產(chǎn)物權和動產(chǎn)物權的公示方法。同時，登記和交付分別作為動產(chǎn)和不動產(chǎn)物權變動的要件。 三、例題解析 [例題1]張先生夫婦擁有一套四合院，院內(nèi)有6間房屋。l996年，張先生以自已名義為6間房屋辦理了房屋產(chǎn)權證。1年后，經(jīng)公證處公證，張先生夫婦自愿將l間南房贈與了女兒張平。但張平?jīng)]有實際占有使用此房，也沒有到國家有關房屋管理機關辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。1998年，張先生的妻子病故。此后不久，張先生將四合院內(nèi)的所有房屋，包括曾經(jīng)公證贈與女兒的南房，全部贈與了兒子張豐的女兒張小小，此事經(jīng)過了公證，張豐還以女兒的名義辦理了產(chǎn)權過戶手續(xù)。自此，張先生與張豐一家在四合院內(nèi)居住。2002年，張先生的女兒張平將張先生、張豐告至法院，要求確認南房歸自己所有，二人騰退房屋。關于本案下列說法正確的是( )。 A.張平主張南房歸自己所有的訴訟請求不能得到支持，因其雖接受贈與，但沒有辦理過戶登記 B.張先生將6間房屋全都贈與給張小小的行為是部分有效的 c.張平可以請求張某返還自己繼承母親遺產(chǎn)所應得的房屋 D.張先生將6間房屋全都贈與張小小的行為有效，并且及時辦理了房產(chǎn)的過戶手續(xù)，所以張小小應取得全部房屋的所有權 [答案]ABC [解析]本題主要考查的是不動產(chǎn)物權的公示方法、公示的效力，以及贈與合同是實踐合同的性質(zhì)。物權的變動，必須以一種可以公開的、能夠表現(xiàn)這種物權變動的方式予以展示并進而決定物權變動的效力，法學上稱為物權公示原則。動產(chǎn)物權的公示方式為交付，不動產(chǎn)物權的公示方式為不動產(chǎn)登記。因此，不動產(chǎn)物權變動只能在登記時生效，未登記是不發(fā)生物權變動法律效果的。另外根據(jù)我國《合同法》第l85條的規(guī)定：“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同�！钡趌87條規(guī)定：“贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)�！笨梢�，贈與合同是單務、無償合同，同時也是實踐合同，即必須實際給付贈與物，贈與才生效。本案中，張先生對張平、張豐女兒的贈與合同都經(jīng)過公證，這兩個贈與合同都符合贈與合同成立的要素，所以，兩個合同在形式上都成立。但合同的成立與生效是兩個不同的法律概念。贈與合同的生效要以實際給付為要件。不動產(chǎn)的給付是法律規(guī)定的要式行為，即必須到國家有關機關辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，否則，所有權不發(fā)生轉(zhuǎn)移，贈與合同不生效。張先生夫婦自愿將南房贈與張平，張平也表示接受贈與并辦理了公證，所以，公證成立，但張平?jīng)]有依法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，也沒有實際占有、使用房屋，因此，贈與合同沒有實際生效，房屋的所有權沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，南房仍是張先生夫婦的共有財產(chǎn)，張平要求張先生和張豐返還南房的訴訟請求并不能得到支持。 [注意]本案除涉及到上述兩個問題以外還涉及到遺產(chǎn)繼承和無權處分。雖然張先生對張小小的贈與是生效的，但不能及于全部房產(chǎn)。1997年，張先生的妻子病故后，6間房屋作為張先生夫婦的夫妻共同財產(chǎn)，其中的3間應為張先生妻子的遺產(chǎn)，張先生、張平、張豐依照法定繼承，可以各自分得l間。但3人沒有對四臺院內(nèi)的房屋，包括南房進行財產(chǎn)繼承，所有房屋，包括南房都處于共有狀態(tài)，張先生只能處分自己的財產(chǎn)，而無權處分其妻的遺產(chǎn)。張先生將全部房屋贈與張小小是擅自處分共有財產(chǎn)的行為，其對自己應繼承妻子遺產(chǎn)部分的贈與是有效的合法處分，對其他人應繼承妻子遺產(chǎn)部分的贈與是無效的無權處分。所以，張先生自行處分共有財產(chǎn)的行為是部分有效、部分無效的民事行為。對此，張平可以張先生無權處分自己應繼承的母親遺產(chǎn)份額為由，起訴要求繼承母親的遺產(chǎn)，取得自己應當繼承的其中1間房屋，維護自己的合法權益。但張平現(xiàn)在起訴要求確認南房歸自己所有，沒有法律依據(jù)，無法得到法院的支持。 [例題2]甲公司于l992年向城西危房辦購買了胡家梅園商辦樓一、二、六層，共支付房款180萬元。1993年8月，甲公司與乙公司商定，以110萬元的價格將商辦樓一、二層賣給乙公司。乙公司于l993年9月至l995年12月分四次將購房款全部付清。[法 律教 育網(wǎng)]1993年11月30日，城西危房辦開出購房時間為l993年9月25日、購房單位為乙公司的第04號房屋銷售發(fā)票。l994年5月6日，甲公司以第04號房屋銷售發(fā)票遺失為由，要求城西危房辦重新開出第07號發(fā)票，將購房單位改為甲公司。1994年10月12日，甲公司借此銷售發(fā)票取得N市房管局核發(fā)的胡家梅園商辦樓一、二、六層的房屋所有權證。1996年1月15日，甲公司因經(jīng)營需要，向中國銀行N市分行借款169萬元人民幣，甲公司以其胡家梅園商辦樓第一、二、六層設定抵押，并到N市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權監(jiān)理處辦理了房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。后因甲公司在借款到期后未能歸還本息，N市中行遂以借款合同糾紛為由向法院提起訴訟，要求法院判令仁發(fā)公司歸還借款本息，并主張對胡家梅園商辦樓一、二、六層行使抵押權。乙公司知悉上述情況后，向法院提起民事訴訟，要求確認胡家梅園商辦樓一、二層的房屋所有權歸其所有。對甲公司與銀行簽訂的抵押合同的效力，下列說法正確的是( )。 A.甲公司與銀行簽訂的抵押合同無效 B.甲公司與銀行簽訂的抵押合同有效 C.甲公司與銀行簽訂的抵押合同效力待定 采集者退散 D.甲公司與銀行簽訂的抵押合同為可撤銷合同 [答案]B [解析]處理本案的關鍵在于物權制度的基本原則——公示、公信原則以及保護善意第三人的基本理念。公示原則。是指物權變動行為須以法定公示方法進行才能生效的原則。公示原則要求當事人依法定方式向社會公眾公開其物權變動，以明確何人取得物權，何人喪失物權，否則不能發(fā)生物權變動的效力。公信原則，是指賦予公示以一定范圍的可信性效力的原則，即若物權變動公示的，即使公示與實際權利關系不一致，標的物出讓人事實上無處分權，善意受讓人基于對公示的信賴，仍能取得物權。公信原則確立的目的在于保護以公示方式取得物權的善意第三人，從而維護正常的交易秩序。公示原則與公信原則相輔相成，公示原則以公示與否來確定權利的歸屬，公信原則賦予公示以公信力，保護信賴公示的善意第三人。 本案中，N市中行應當受到登記公信力的保護。甲公司雖經(jīng)法院終審行政判決認定不是胡家梅園商辦樓一、二層的所有人，但在此之前，甲公司通過欺騙手段取得虛假的銷售發(fā)票，并借此獲得了房屋所有權證。甲公司據(jù)此在該房屋上設定抵押權，對抵押權人N市中行來說，既不知登記有錯誤，也不應知登記有誤，其對登記的信賴是有理由的。因此，N市中行應當受到登記公信力的保護，其抵押權合法有效。而乙公司可以依據(jù)違約或是侵權要求甲公司承擔相應的責任。 [注意]在本案中還注意合同及民事法律行為的幾個不同的效力類型的劃分： (1)無效民事法律行為，指欠缺法律行為根本生效要件，自始、確定和當然不發(fā)生行為人意思之預期效力的民事行為。無效民事法律行為的含義：①自始無效;②當然無效;③確定無效;④絕對無效�！睹穹ㄍ▌t》第58條規(guī)定：“下列民事行為無效：(一)無民事行為能力人實施的;(二)限制民事行為能力人依法不能獨立實施的;(三)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的;(四)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;(五)違反法律或者社會公共利益的;(六)經(jīng)濟合同違反國家指令性計劃的;(七)以合法形式掩蓋非法目的的。無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力�！� 《合同法》對合同無效情形的規(guī)定與《民法通則》有些不同，《合同法》第52條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定�！� (2)可變更、可撤銷民事行為，簡稱可撤銷行為，是因行為有法定的重大瑕疵而須以訴變更或撤銷的民事行為。這種民事行為大都屬于意思表示瑕疵，法律賦予當事人撤銷權或變更權，其如果放棄該權利的行使，則行為有效;一旦當事人行使了撤銷權或變更權，則被撤銷變更部分的行為就視同無效民事行為，自始不發(fā)生效力。根據(jù)《民法通則》第59條的規(guī)定：“下列民事行為，一方有權請求人民法院或者仲裁機關予以變更或者撤銷：(一)行為人對行為內(nèi)容有重大誤解的;(二)顯失公平的。被撤銷的民事行為從行為開始起無效�！薄逗贤ā返�54條中規(guī)定的可撤銷合同情形除了以上兩種外，還有一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同。此處的欺詐、脅迫與導致合同無效的欺詐脅迫的區(qū)別就在于是否損害了國家利益。 (3)效力待定法律行為，指的是民事法律行為的效力有待于第三人意思表示，在第三人意思表示之前，效力處于不確定狀態(tài)的民事法律行為。對于這種行為《民法通則》沒有作出體系化的規(guī)定，但在具體制度中卻規(guī)定了效力未定行為，《合同法》第47條對限制民事行為能力人訂立的合同的規(guī)定，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效�！逗贤ā返�48條之無權代理，第5l條之無處分權的人處分他人財產(chǎn)，第84條之債務承擔皆為對效力未定行為的規(guī)定。 《民法通則》與《合同法》在無效和可撤銷情形規(guī)定的不同，給實際運用帶來了一些困惑，一般認為，因《合同法》是民法的特別法，所以應當優(yōu)先適用《合同法》的規(guī)定，適用的對象也僅限于《合同法》規(guī)定的合同類型，不屬于《合同法》調(diào)整范圍的其他合同或是其他的民事法律行為，則適用《民法通則》的規(guī)定。 |
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