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房地產(chǎn)企業(yè)成本費用核算的兩個特殊問題

作者:   發(fā)布時間:2008-12-17 15:37:23  來源:
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  「摘要」本文在厘定資本和成本概念的基礎(chǔ)之上,將資本成本定義為特定企業(yè)籌集和使用資本應(yīng)承擔(dān)的機會成本。繼而論述了資本成本的構(gòu)成及其四個層次,以及它在現(xiàn)代企業(yè)財務(wù)理論中的重要地位;在探討計量資本成本的“現(xiàn)代公式”、“MM方法”之后,作者認(rèn)為“財務(wù)教科書方法”還是最有效的計量方法。本文運用新制度經(jīng)濟學(xué)的有關(guān)知識,將“加權(quán)平均資本成本”分拆為“債務(wù)成本”、“市場交易成本”、“所有權(quán)成本”等成本概念,開拓了現(xiàn)代企業(yè)財務(wù)理論的創(chuàng)新空間,增強了現(xiàn)代企業(yè)財務(wù)理論的解釋力。
  關(guān)鍵詞:資本成本 債務(wù)成本 市場交易成本 所有權(quán)成本
  一、對資本與成本范疇的厘定
  要理解和定義資本成本,先要理解和定義好“資本”與“成本”。
  按照馬克思的定義,資本是能帶來剩余價值的價值。基于經(jīng)濟學(xué)中“資本”與“資產(chǎn)”不分,我認(rèn)為,會計學(xué)中“資產(chǎn)”的定義——資產(chǎn)是指過去的交易、事項形成并由企業(yè)擁有或者控制的資源,該資源預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益,就是資本的定義。一個佐證是,我國著名經(jīng)濟學(xué)家周其仁教授對資本的定義。他認(rèn)為:資產(chǎn)是可用的經(jīng)濟資源;資產(chǎn)必須有主,才可能被善用,但清楚界定產(chǎn)權(quán),從來也不意味著“自己的資產(chǎn)只能自己用”;資產(chǎn)須經(jīng)交易而轉(zhuǎn)手(資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓),才能提高有主資產(chǎn)的利用效率;資產(chǎn)的自用權(quán)利一旦可以有償放棄和讓渡,資產(chǎn)所有者就擁有一個未來的收入來源;這時,資產(chǎn)就轉(zhuǎn)變?yōu)橘Y本;所以,資本是構(gòu)成獨立的未來收入流的資產(chǎn),即可以獨立提供與本人勞動無關(guān)的權(quán)利租金的資產(chǎn)(1)。
  會計學(xué)中的“資本”一般是指“資產(chǎn)(資金)的來源”,按會計恒等式“資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益”來解釋,“資本”即指“負(fù)債+所有者權(quán)益”。我認(rèn)為,在公司財務(wù)理論中,資本成本中的“資本”應(yīng)作會計學(xué)上的解釋。
  張五常(2000)認(rèn)為,“成本是所放棄的價值最高的選擇”�?梢姡�(jīng)濟學(xué)家是把成本定義為“機會成本”的。汪丁�。�1996)進一步認(rèn)為,機會成本的兩個要素是:(1)任何成本都是選擇的成本;(2)任何成本都是對于某一個人的主觀價值判斷而言的成本。因此,成本概念是建立在人們依據(jù)主觀價值標(biāo)準(zhǔn)作出選擇的基礎(chǔ)之上的。不存在選擇,便不存在成本;也不存在獨立于人們行為選擇的“客觀價值”基礎(chǔ)上的成本。據(jù)此,在經(jīng)濟學(xué)家看來,沉沒成本、歷史成本不是成本。在公司財務(wù)理論中,經(jīng)濟學(xué)的成本概念應(yīng)是可取的。還要注意的是,選擇是面向未來的,所以成本也是未來成本,而且必須弄清楚誰將承擔(dān)成本。公司財務(wù)中的籌資、投資等財務(wù)決策正是面向未來的,作為財務(wù)決策標(biāo)準(zhǔn)的“資本成本”自然要能面向未來,所以用面向未來的“機會成本”來理解“資本成本”是合理可行的。
  二、資本成本的定義與計量
  (一)資本成本的定義及相關(guān)問題
  在公司財務(wù)中,資本成本的一般定義為:公司籌集和使用資本所付出的代價。根據(jù)上面的分析,這個“代價”應(yīng)以“機會成本”作衡量,而且承擔(dān)資本成本的主體是特定的公司。因此,資本成本是特定企業(yè)籌集和使用資本應(yīng)承擔(dān)的機會成本。
  根據(jù)上述定義,資本成本由兩部分構(gòu)成:(1)籌資費用,指在籌資過程中所發(fā)生的費用,即獲取資本之前所發(fā)生的費用,如手續(xù)費、談判費、發(fā)行費等,屬于市場交易成本;(2)用資費用,指在使用資本過程中所發(fā)生的費用,即獲取資本之后所發(fā)生的費用。具體表現(xiàn)為:①以利息(利率)形式支付給債權(quán)人的報酬;②以發(fā)紅或股利(股息)(投資報酬率)形式支付給所有者的報酬。進一步,資本成本的靜態(tài)(不考慮時間價值)表現(xiàn)形式有:(1)絕對數(shù),即“資本成本額=籌資費用+用資費用”;(2)相對數(shù),即“資本成本率(k)=年平均資本成本額/籌資總額”。實務(wù)中則常用“資本成本率=年平均用資費用/(籌資總額-籌資費用)”。通常,用到“資本成本”時,即指“資本成本率”。
  資本成本有四層含義:(1)個別資本成本,指單獨使用一種籌資方式下的資本成本。(2)加權(quán)平均資本成本(綜合資本成本或總資本成本),即對同時使用多種籌資方式的資本成本以加權(quán)平均方法的綜合計量。(3)個別邊際資本成本(MCC),指單獨使用一種籌資方式去新籌資本的資本成本。它有三種定義方法:①數(shù)學(xué)上的定義。若y=f(x)[y:個別資本成本;x:籌資量],則MCC=dy/dx.②經(jīng)濟學(xué)上的定義�!鱴=1時的△y(因增加一個單位的資本而增加的資本成本),即為MCC.③財務(wù)管理實務(wù)上的定義。企業(yè)新籌資本的個別資本成本,即為MCC.這個定義的誤差大,但實用。(4)加權(quán)平均邊際資本成本,它是對同時使用多種籌資方式去新籌資本的資本成本以加權(quán)平均方法的綜合計量。
  在公司財務(wù)理論中,資本成本一般是指加權(quán)平均資本成本或加權(quán)平均邊際資本成本,而且并不嚴(yán)格區(qū)分加權(quán)平均資本成本與加權(quán)平均邊際資本成本,籠統(tǒng)用“加權(quán)平均資本成本”。
 �。ǘ┵Y本成本概念在財務(wù)管理中的重要地位
  1、資本成本是比較籌資方式、選擇追加籌資方案的依據(jù)。個別資本成本是比較各種籌資方式優(yōu)劣的一個尺度(但不是選擇籌資方式的唯一依據(jù));加權(quán)平均資本成本是企業(yè)進行資本結(jié)構(gòu)決策的基本依據(jù);個別、加權(quán)平均邊際資本成本是比較選擇追加籌資方案的重要依據(jù)。
  2、資本成本是評價投資項目、比較投資方案和追加投資決策的主要經(jīng)濟(財務(wù))標(biāo)準(zhǔn)。人們通常將資本成本視為投資項目的“最低收益率”(Aminimumreturn rate),即視為投資項目的“取舍率”(Acut-offrate),還作為比較選擇投資方案的主要標(biāo)準(zhǔn)。
  3、資本成本作為資本化率,是運用貼現(xiàn)的現(xiàn)金流量方法進行價值評估(財務(wù)估價)的關(guān)鍵因素(變量)。
  4、資本成本還可作為衡量整個企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績的基準(zhǔn)。近年來,在對公司的績效進行財務(wù)衡量時,人們越來越喜歡用剩余利潤(剩余收益)、經(jīng)濟增加值(EVA)或調(diào)整的經(jīng)濟增加值等指標(biāo)。這時,“加權(quán)平均資本成本”便成為上述指標(biāo)中不可或缺的解釋變量之一。

  (三)資本成本的計量
  要發(fā)揮好“加權(quán)平均資本成本”對公司的財務(wù)決策與績效解釋的功能,如何準(zhǔn)確計量(也許用“預(yù)測”更恰當(dāng),因為要計量面向未來的“機會成本”可能是徒勞的),“加權(quán)平均資本成本”便成為一個不容回避的問題。
  1、所羅門的“現(xiàn)代公式”(2)。所羅門于1963年出版的《財務(wù)管理理論》認(rèn)為,“加權(quán)平均資本成本”就是“促使企業(yè)預(yù)期未來現(xiàn)金流量的資本化價值與企業(yè)當(dāng)前價值相等的折現(xiàn)率”。據(jù)此,所羅門建立了一個被學(xué)術(shù)界稱為“現(xiàn)代公式”的“加權(quán)平均資本成本(K)”計量模型:K=[(x-kD)(1-t)/V](S/V)+[k(l-t)D/V]/(DV)
  式中,x為企業(yè)預(yù)期未來凈營業(yè)收入;k為債務(wù)資本成本D為債務(wù)的市場價值,S為(所有者)權(quán)益價值;V為企業(yè)價值(V=S+);t為企業(yè)所得稅的邊際率。
  阿迪提(1973)認(rèn)為,“現(xiàn)代公式”所隱含的下列假設(shè)以成立:①預(yù)計企業(yè)將有永續(xù)固定的盈利(為了運用永續(xù)年金值公式);②企業(yè)盈利等于預(yù)期未來凈營業(yè)入。
  我認(rèn)為,“現(xiàn)代公式”還有兩個致命缺陷:一是推導(dǎo)的問題。所羅門的推導(dǎo)起點是“K=x(1-t)/V”,然后將“x=(-kD)(S/V)+kD(D/V)”代人“K=x(l-t)/V”,即得“現(xiàn)公式”。問題是,x≠(x-kD)(S/V)+k D(D/V)。理由如下:x=xkD+kD=[(x-k D)+kD](V/V)=[(x-k D)+kD][(S+D)/V](x-k D)(S/V)+kD(D/V)+(x-kD)(D/V)+kD(S/V),而(x-k)(D/V)+kD(S/V)≠0,所以x≠(x-kD)(S/V)+kD(D/V)二是本末倒置。在財務(wù)估價中,人們本來是要利用“加權(quán)平均資本成本”來估計(預(yù)測)適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率,以便評估企業(yè)價值。而“代公式”不過是這一過程的逆運算(有“循環(huán)論證”之嫌),試問:“企業(yè)價值”又如何確定?用折現(xiàn)現(xiàn)金流量之外的方法確定的“企業(yè)價值”代人“現(xiàn)代公式”,反求“加權(quán)平均資本成本”,是能保證與折現(xiàn)現(xiàn)金流量方法匹配(即能否保持邏輯上的一致性)?這恐怕是“現(xiàn)代公式”無法回答的。
  2、MM的“平均資本成本方法”。MM在1966年出了另一種計量“行業(yè)平均資本成本(C)”的公式:
  C=f(K,dD/dA)=K[1-T(d/dA)]
  式中,K為企業(yè)權(quán)益資本成本;T為企業(yè)所得稅稅率;D/dA為企業(yè)負(fù)債比率。其中,K=1/■,■由下列模型回歸而得:
  (V-TD)/A=■+■/A+■+■(△A/A)+U/A
  式中,V為企業(yè)當(dāng)前市場總價值;D為企業(yè)負(fù)債的市場價值;A為企業(yè)總資產(chǎn)的賬面價值;△A為資產(chǎn)的變動量;X為企業(yè)預(yù)期息稅前收益;U為隨機干擾項;■為常數(shù)項;■為規(guī)模系數(shù);■為預(yù)期收益系;■為增長系數(shù)。
  筆者發(fā),這一方法可能存在如下問題:①MM方法不是對個別企業(yè)資本成本的計量,雖然它對個別企業(yè)的財務(wù)決策有參考作用,畢竟應(yīng)用受到了很大的限制;②難以從MM方法發(fā)展出個別企業(yè)資本成本的計量公式;③C=f(K,dD/dA),而與負(fù)債資本成本本無關(guān),在理論上難以令人信服;④MM方法放棄了“加權(quán)平均”思想,未必可行;⑤“X(1-T)”的做法與實踐(稅法)不符,改“(X-I)(I-T)”才對(I表示因負(fù)債而發(fā)生的利息費用),與因變量“(V-TD)”相匹配;⑥1/■是企業(yè)資產(chǎn)收益率,用來作為K替代,顯得很牽強;⑦尋找V的替代變量(計量方法)成為成功運MM方法的關(guān)鍵,而對V的計量本來不易;⑧就算MM方法正確,也只能求得歷史(過去)的資本成本,但這與資本成本的定義相。未來不是過去的簡單的、線性的延伸,因此經(jīng)驗估計的結(jié)果對來的指導(dǎo)作用要大打折扣。
  國內(nèi),沈藝峰(1999)、王寧(2002)運用MM方法檢驗了“股權(quán)成本高債務(wù)成本”理論的正確性。裴平(2001)用自己構(gòu)建的模型對我國上市公司的資本成本進行了計量,但與前兩位的結(jié)論相反,少安(2001)的研究結(jié)果支持裴平的結(jié)論。他們的相互矛盾的結(jié)果難以解釋。這也在一定程度上說明MM方法存在缺陷。
  3、財教科書方法。幾乎在所有財務(wù)管理教科書中,多是先求出個別本成本,再以財務(wù)結(jié)構(gòu)(各種資本占總資本的比重)作為權(quán)數(shù),用統(tǒng)計學(xué)上的加權(quán)平均方法,最后算出公司的加權(quán)平均資本成本筆者把這種方法叫做“財務(wù)教科書方法”。胡玉明的博士論文《資本成本會計》,就是用的這種方法。既然大量財務(wù)管理教科書財務(wù)學(xué)者采用上述方法,筆者認(rèn)為必有一定道理。
  縱觀個資本成本的計量方法,無不是利用未來現(xiàn)金流量折現(xiàn)而求的。這說明資本成本是面向未來的機會成本,在理論上是站得住的�!柏攧�(wù)教科書方法”還有一大優(yōu)勢是,它能求出個別公司的加權(quán)平均資本成本,從而可直接用于財務(wù)決策。正如胡玉明博士所:“如果世界上存在一種簡單易行且不必涉及任何主觀判斷就準(zhǔn)確的計量出普通股資本成本的方法,那將是一件非常美好的情。不幸的是,至今,我們?nèi)匀粵]有找到這種方法(作者注:也永遠也找不到)。這就要求公司必須根據(jù)其自身所面臨的各種經(jīng)環(huán)境,對各種計量方法的實用價值進行判斷,從而,選擇出在現(xiàn)有的情況下相對合理的計量方法�!保�1997)筆者以為這種概括深“機會成本”概念的真諦。據(jù)此,可以預(yù)見,資本成本的計量方法構(gòu)建與選擇不能偏離“機會成本”概念,否則,都將難免犯錯誤。
  三、對“資本成本”的分拆及可能的創(chuàng)新
  將“資成本”理解為“加權(quán)平均資本成本”時,才有可能對其進行分拆。一種最簡單的辦法是“還原”,將“加權(quán)平均資本成本”還為債務(wù)成本和(所有者)權(quán)益成本。進一步,將債務(wù)成本分拆為短期借款成本、短期債券成本、長期借款成本、長期債券成本等,將權(quán)益成本分拆為普通股成本、優(yōu)先股成本、留存收益成本等。在筆者看來,這種分拆沒有什么理論價值,因為財務(wù)決策需要的是“加權(quán)平均資本成本”。在此,我們試圖運用新制度經(jīng)濟學(xué)的有關(guān)知識,將“加權(quán)平均資本成本”分拆為“債務(wù)成本”、“市場交易成本”、“所有權(quán)成本”等成本概念(魏明海,2003),以開拓現(xiàn)代財務(wù)理論的創(chuàng)新空間。
  1、債務(wù)成本。公司因債務(wù)而導(dǎo)致的未來現(xiàn)金流出一般是預(yù)定的,不存在太大的預(yù)測難題,所以債務(wù)成本的計量相對容易做到。不過,因公司一般有多種債務(wù),所以債務(wù)成本也應(yīng)是一個加權(quán)平均概念。值得進一步研究的是,增加債務(wù)可以增加稅盾(TaxShield)效應(yīng),降低代理成本(信號傳遞效應(yīng)),但債務(wù)成本本身卻會因此增加(債權(quán)人將要求更多的風(fēng)險報酬,破產(chǎn)成本也會增加),那么債務(wù)成本與代理成本之間究竟存在一種什么樣的此消彼長關(guān)系?這種關(guān)系對資本結(jié)構(gòu)、公司治理結(jié)構(gòu)有何影響?此外,金融市場是如何影響債務(wù)成本的?在公司重組(如債務(wù)重組)時,降低財務(wù)杠桿,隨之降低債務(wù)成本,是如何影響企業(yè)績效(效率),資本市場又作什么反應(yīng)?
  2、市場交易成本。在新制度經(jīng)濟學(xué)那里,“交易成本”并不是一個十分清晰的概念。再加之學(xué)者們的注釋與發(fā)揮,更使人墜入云里霧里。為此,我們嘗試作一粗淺的梳理。
  張五常(2000)認(rèn)為:“必須把‘交易成本’定義為所有在魯賓遜。克魯索經(jīng)濟中不存在的成本。”汪丁�。�1996)提出了批評:“這個定義顯然不是構(gòu)建性的。因為它只能說明哪些成本不是交易成本,而不能說明哪些成本是交易成本�!�

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考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價理論與實務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價案例與分析。
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