2012年房估師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題45
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
1.以下屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資靜態(tài)指標(biāo)的是（ �。�
A.成本利潤率
B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
D.投資利潤率
2.在我國，城市土地屬于國家所有，這就為政府通過制定科學(xué)的（ �。﹣磉m時(shí)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系提供了可靠保證。
A.土地供應(yīng)計(jì)劃
B.城市規(guī)劃
C.國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃
D.土地需求計(jì)劃
3.債務(wù)資金是項(xiàng)目投資中除資本金外，需要從金融市場中借入的資金。債務(wù)資金籌措的主要渠道包括（ �。�
A.債券融資
B.信貸融資
C.新設(shè)項(xiàng)目法人融資
D.既有項(xiàng)目法人融資
4.進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)決策分析的主要工作就是進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，從我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工作實(shí)踐來看，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的方法已經(jīng)比較成熟。（ �。�
A.對(duì)
B.錯(cuò)
5.開發(fā)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和（ �。�
A.前期投資
B.后續(xù)投資
C.經(jīng)營投資
D.管理投資
6.選擇目標(biāo)市場，通常要以細(xì)分市場為基礎(chǔ)。企業(yè)只選擇一個(gè)細(xì)分市場，通過生產(chǎn)、銷售和促銷的專業(yè)化分工，來提高經(jīng)濟(jì)效益，這種目標(biāo)市場選擇的模式屬于（ �。�。
A.選擇專業(yè)化
B.單一市場集中化
C.市場專業(yè)化
D.產(chǎn)品專業(yè)化
7.當(dāng)新婚家庭1000個(gè)時(shí)，住宅的銷售量為80套；若新婚家庭有10萬個(gè)時(shí)，住宅的需求量為（ �。┨�。
A.80
B.8000
C.1000
D.100000
8.可行性研究的依據(jù)包括（ �。�。
A.城市總體規(guī)劃
B.土地利用總體規(guī)劃
C.企業(yè)發(fā)展規(guī)劃
D.國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃
9.甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的（ ）風(fēng)險(xiǎn)。
A.市場
B.財(cái)務(wù)
C.政策
D.經(jīng)營
10.（ �。┦钦袠�(biāo)工程的預(yù)期價(jià)格，是審核投標(biāo)、評(píng)價(jià)、決標(biāo)的重要依據(jù)。
A.標(biāo)價(jià)
B.標(biāo)底
C.報(bào)價(jià)
D.競價(jià)
答案
1.AD 2.A 3.AB 4.B 5.C 6.B 7.B 8.ABD 9.C 10.B
