2012年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題36
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
25.（ �。┦欠康禺a(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。
A、投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析
B、前期工作
C、建設(shè)階段
D、租售階段
26.獲取土地使用權(quán)是房地產(chǎn)項(xiàng)目的（ ）。
A、投資決策階段的工作
B、前期工作
C、建設(shè)階段的工作
D、租售階段的工作
27.房地產(chǎn)市場(chǎng)可以被認(rèn)為是房地產(chǎn)的買家和賣家在（ ）達(dá)成所有交易的總和。
A、某個(gè)特定的地理區(qū)域內(nèi)
B、某一特定的時(shí)間段內(nèi)
C、某種特定的狀態(tài)下
D、某個(gè)特定的地理區(qū)域內(nèi)于某一特定的時(shí)間段內(nèi)
28.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，（ �。┦瞧渑c勞動(dòng)力、資本以及其他類型的商品的最大的區(qū)別。
A、不可移動(dòng)性
B、壽命周期長(zhǎng)C、適應(yīng)性
D、不一致性
29.（ �。┓康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告中最關(guān)鍵的部分。
A、投資估算及資金籌措
B、項(xiàng)目評(píng)估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測(cè)和選定
C、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)
D、項(xiàng)目不確定性分析
30.盈虧平衡分析主要是求取項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)，以說明項(xiàng)目的（ �。┏潭取�
A、安全
B、盈利
C、資金平衡
D、資產(chǎn)平衡
31.招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向（ �。﹤�(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。
A、兩
B、三
C、四
D、五
32.公開招標(biāo)是指招標(biāo)人以（ ）的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。
A、招標(biāo)公告B、招標(biāo)文件
C、投標(biāo)邀請(qǐng)書
D、投標(biāo)須知
33.融資是以（ ）方式調(diào)劑資金余缺的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其基本特征是具有償還性。
A、擔(dān)保
B、抵押
C、質(zhì)押
D、信用
34.物業(yè)代理公司通過詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查、分析和預(yù)測(cè)，可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行（ �。�。
A、項(xiàng)目融資B、工程招標(biāo)
C、市場(chǎng)定位
D、物業(yè)管理
35.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的職能包括物業(yè)管理、設(shè)施管理、資產(chǎn)管理和組合投資管理，上述四個(gè)職能之間有一定的沖突和重疊，但都有一個(gè)共同的目標(biāo)，這就是使（ �。�。
A、房地產(chǎn)的價(jià)值最大化
B、物業(yè)的凈經(jīng)營(yíng)收入最大化
C、物業(yè)的有效毛收入最大化
D、物業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用最小化
