2012年房估師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題41
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
1.投資機會選擇和決策分析，是整個開發(fā)過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，類似我們通常所說的（ ）。
A.前期工作
B.初期工作
C.前提工作
D.項目可行性研究
2.對房地產(chǎn)投資項目來說，動態(tài)投資回收期自投資起始點算起，累計凈現(xiàn)值等于零或出現(xiàn)正值的年份即為投資回收終止年份。（ ）
A.對
B.錯
3.按照合同所包括的工程范圍以及承包關(guān)系的不同，合同形式分為（ ）。
A.總包合同
B.分包合同
C.成本加酬金合同
D.獨立承包合同
4.在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商只能委托由資質(zhì)的監(jiān)理機構(gòu)負責(zé)工程項目管理。（ �。�
A.對
B.錯
5.從投資的角度來說，城市國有土地或規(guī)劃中可以轉(zhuǎn)化為（ �。┦雇顿Y者關(guān)注的重點。
A.建設(shè)用地
B.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施用地
C.可以進行開發(fā)利用的土地
D.城市國有土地的農(nóng)村集體土地
6.招標文件通常包括（ �。┑�。
A.合同文件
B.投標須知
C.招標方式
D.工程標底
7.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有（ ）。
A.自我消費
B.房地產(chǎn)保值
C.房地產(chǎn)增值
D.開發(fā)利潤
E.出租收益
8.（ �。┦侵笢蕚涑鲎獾�沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例。
A.空置量
B.空置率
C.空置水平
D.空置面積
9.某開發(fā)項目規(guī)劃建設(shè)用地面積為3000m2，總?cè)莘e率為5.5，已知項目開發(fā)周期為1.5年，購買土地使用權(quán)后即開始建設(shè)，工期為1年，租售期0.5年；地價為1000萬元，購買土地使用權(quán)手續(xù)費為地價的1.5%，項目開發(fā)成本為2000元/m2，開發(fā)商市場推廣費為開發(fā)成本的3.5%.貸款利率為10%，銷售代理費為銷售收入的2.5%，銷售稅費為銷售收入的5.48%，項目的平均售價為5000元/m2，項目可銷售面積的比例為90%，問開發(fā)商的成本利潤率是多少？
10.對于物業(yè)管理企業(yè)的選擇有一系列的標準可供遵循，標準通常包括（ ）。
A.能否令業(yè)主滿意
B.專業(yè)服務(wù)水平
C.向業(yè)主提供信息的能力
D.管理計劃
答案
1.D 2.A 3.ABD 4.B 5.D 6.ABC 7.CDE 8.B
