2012年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題43
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
1.以下關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的說法正確的有（ �。�
A.由于不同類型的房地產(chǎn)在投資決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、產(chǎn)品功能、面向客戶的類型等方面均存在較大差異，因此需要按照房地產(chǎn)的用途，將其分解為若干子市場(chǎng)
B.從市場(chǎng)營(yíng)銷的角度出發(fā)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以按照目標(biāo)群體特征的不同分為低檔、中低檔、中檔、中高檔和高檔物業(yè)市場(chǎng)
C.根據(jù)研究和決策的需要，可以將不同的房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分方法疊加起來，得到更細(xì)的子市場(chǎng)
D.市場(chǎng)所包括的地域范圍越廣，其研究的深度就越淺，研究成果對(duì)房地產(chǎn)投資者的實(shí)際意義也就越小
2.政府政策應(yīng)具有的共同特征是：公平、效率、連續(xù)、系統(tǒng)、協(xié)調(diào)，前瞻性和引導(dǎo)性。政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策也不例外。但由于房地產(chǎn)特殊的空間固定性、昂貴性和耐久性，對(duì)干預(yù)其發(fā)展的政策具有相應(yīng)的特殊原則。（ �。�
A.對(duì)
B.錯(cuò)
3.價(jià)格機(jī)制是通過市場(chǎng)發(fā)揮作用的，房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能，包括（ �。�
A.調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的不均衡現(xiàn)象
B.配置存量房地產(chǎn)資源和利益，顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化
C.使購(gòu)買者稱為房地產(chǎn)“專家”
D.確保投資者能夠獲取收益
4.下列各項(xiàng)中，用以反映項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)有（ ）。
A.速動(dòng)比率
B.利息備付率
C.償債備付率
D.內(nèi)部收益率
E.資產(chǎn)負(fù)債率
5.產(chǎn)品在被購(gòu)買之后，就進(jìn)入買后階段。購(gòu)買者對(duì)購(gòu)買活動(dòng)的滿意感（s）是產(chǎn)品期望（ �。┖驮摦a(chǎn)品可覺察性能（P）的函數(shù)，即S=f（EP）。以下關(guān)于E和P關(guān)系描述正確的是（ ）。
A.若E=P時(shí)，消費(fèi)者滿意
B.若E>P 時(shí)，消費(fèi)者不滿意
C.若E
D.E和P之間的差距越大，消費(fèi)者的不滿意感也就越強(qiáng)
6.以下不屬于抵押貸款支持證券的是（ ）。
A.MBB
B.MPT
C.CMO
D.MSS
7.一購(gòu)房者以現(xiàn)時(shí)樓價(jià)20%的預(yù)付款訂購(gòu)了開發(fā)商開發(fā)建設(shè)過程中的樓宇，如果一年后樓宇竣工交付使用時(shí)，樓價(jià)上漲了15%，則其預(yù)付款的收益率是（ �。�。
A.3%
B.75%
C.133%
D.35%
8.對(duì)于一個(gè)投資項(xiàng)目而言，隨著產(chǎn)銷量的變化，盈利與虧損之間一般至少有一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)被稱為（ �。�。
A.拐點(diǎn)
B.盈虧轉(zhuǎn)化點(diǎn)
C.盈虧平衡點(diǎn)
D.盈虧轉(zhuǎn)折點(diǎn)
9.開發(fā)項(xiàng)目總投資中資本金或借貸資金所占的比例等變動(dòng)也會(huì)對(duì)項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生較大的影響。（ �。�
A.對(duì)
B.錯(cuò)
10.可出租面積是指單元內(nèi)的使用面積和外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間的分隔墻水平投影面積的一半。（ �。�
A.對(duì)
B.錯(cuò)
答案
1.ACD 2.A 3.B 4.ABCE 5.ABC 6.D 7.B 8.C 4.A 10.B
