2012年房估師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題40
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
四。計算題（共2題，20分。要求列出算式、計算過程，需按公式計算的，要寫出公式。無計算過程，只有計算結(jié)果的不得分，計算結(jié)果保留小數(shù)點后兩位。）
1.某家庭估計在今后10年內(nèi)的月收入為16000元，如果其月收入的30%可以用來支付住房抵押貸款的月還款額，在年貸款利率為12%的情況下，該家庭有償償還能力的最大抵押貸款額是多少？
2.某房地產(chǎn)開發(fā)商擬購置一寫字樓用于出租經(jīng)營，合同價為12000萬元。開發(fā)商自有資金的投入額為6000萬元，其余投資利用銀行貸款，年貸款利率為6%.還款從獲得租金收入的年度開始，15年內(nèi)以每年等額償還本息的方法償付。開發(fā)商經(jīng)過與其他的投資機會比較，確定該項投資的最低期望實際收益率為7%，并預(yù)計今后20年內(nèi)年均通貨膨脹率為1%，有關(guān)數(shù)據(jù)如表1所示。試列出全部投資和自有資金的現(xiàn)金流量表，計算全部投資和自有資金投資的內(nèi)部收益率，并判斷該項目投資的可行性（不考慮營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅等所有稅費的影響）。
表1
項目現(xiàn)金流量表
單位萬元
時間（年末） 0 1 2-6 7-11 12-19 20
自有資金 4000 2000
借款 6000
租金收入 1200 1300 1400 1400
經(jīng)營費用 200 300 300 300
轉(zhuǎn)售收入 9000
【糾錯】
