2012年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題34
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
9.供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的（ ）。
A、第一階段
B、第二階段
C、第三階段
D、第四階段
10.存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)（ �。�。
A、一級(jí)市場(chǎng)
B、二級(jí)市場(chǎng)
C、三級(jí)市場(chǎng)
D、一手房市場(chǎng)
11.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)（ �。�，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，判斷項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。
A、市場(chǎng)平均價(jià)格
B、國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制度和價(jià)格體系
C、影子價(jià)格
D、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格
12.投資收益率是指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時(shí)，項(xiàng)目年凈收益與（ �。┲�。
A、總開(kāi)發(fā)成本
B、項(xiàng)目投資的資本價(jià)值
C、總投資
D、總開(kāi)發(fā)價(jià)值
13.在進(jìn)度計(jì)劃管理中，利用（ �。┛梢员硎靖黜�(xiàng)工作的相互關(guān)系和制約關(guān)系，通過(guò)計(jì)算可確定計(jì)劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路。
A、控制圖
B、因果分析圖
C、網(wǎng)絡(luò)圖
D、橫道圖
14.如果設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)說(shuō)明書(shū)相當(dāng)詳細(xì)，市場(chǎng)上材料價(jià)格穩(wěn)定，并能據(jù)此比較精確地推算造價(jià)，對(duì)承發(fā)包雙方而言，采用（ �。┹^合適。
A、固定單價(jià)合同
B、固定總價(jià)合同
C、計(jì)量估價(jià)合同
D、成本加酬金合同
15.資金融通過(guò)程中的流動(dòng)性原則，是指金融資產(chǎn)在無(wú)損狀態(tài)下迅速（ ）的能力。
A、償還
B、變現(xiàn)
C、流通
D、流動(dòng)
16.某開(kāi)發(fā)商自己投入30%，貸款70%，從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。已知項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期3年，年投資利潤(rùn)率15%，貸款利率8%，則開(kāi)發(fā)商自有資金年平均收益率為（ �。�
A、15%
B、36.4%
C、40.4%
D、29.8%
