2012年房估師考試經(jīng)營與管理練習題32
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
6.某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了20年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為9%，按月等額還款，如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金7萬元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少（ �。┰�。
A.544.10
B.709.99
C.6300.00
D.709.38
7.某物業(yè)的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運營費用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（ �。�。
A.6.25%
B.10%
C.16.67%
D.16%
8.已知兩稅一費的稅、費率分別為營業(yè)稅5%、城市維護建設稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為700萬元，則應繳納兩稅一費的總額為（ �。┤f元。
A.55.0
B.38.5
C.105.0
D.23.6
9.若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為20%，年租金增長率為9%，通貨膨脹率為8%，則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為（ ）。
A.9.26%
B.10.09%
C.11.11%
D.12%
10.某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為（ �。┤f元。
A.3.41
B.4.05
C.4.59
D.12.59
【糾錯】
