2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題17
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-18
1.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的是（ ）。
A.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的
B.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無(wú)關(guān)
C.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格利率因素成負(fù)相關(guān)
D.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來(lái)量化
E.匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲；相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降
2.合法原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。估價(jià)對(duì)象的權(quán)益不是委托人或估價(jià)人員可以隨意假定的，必須有合法的依據(jù)。（ �。�
A.對(duì)
B.錯(cuò)
3.下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有（ �。�。
A.土地的位置、面積、形狀、地勢(shì)、地質(zhì)條件
B.通貨膨脹率
C.環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施
D.利率因素
4.成本法估價(jià)的操作步驟為（ �。�。①測(cè)算折舊；②測(cè)算重新構(gòu)建價(jià)格；③搜集有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等資料；④求取積算價(jià)格
A.①②③④
B.②③④①
C.③②①④
D.②③①④
5.估價(jià)上的折舊非常注重市場(chǎng)價(jià)值的真實(shí)減損，因此在收益法中需要扣除建筑物的折舊費(fèi)和土地?cái)偺豳M(fèi)。（ �。�
A.對(duì)
B.錯(cuò)
6.從權(quán)益的角度看，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括（ �。┑�。
A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B.“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
C.有租約限制的房地產(chǎn)
D.未來(lái)狀況下的房地產(chǎn)
7.某高層樓房占用的土地總面積為900 m2，房地產(chǎn)總價(jià)值為3000萬(wàn)元，甲公司擁有其中的寫(xiě)字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為2000萬(wàn)元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為1000萬(wàn)元。那么如果按房地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算，甲公司擁有的土地?cái)?shù)量為（ �。﹎2.
A.700
B.600
C.500
D.200
8.應(yīng)用路線價(jià)法的前提條件是（ �。�
A.土地形狀較規(guī)則
B.街道較規(guī)整
C.地勢(shì)較平坦
D.臨街各宗土地的排列較整齊
9.路線價(jià)法適用于城市商業(yè)繁華地區(qū)的土地估價(jià)。（ ）
A.對(duì)
B.錯(cuò)
10.房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要有（ �。�
A.房地產(chǎn)價(jià)格是在長(zhǎng)期考慮下形成的
B.房地產(chǎn)價(jià)格是在市場(chǎng)上形成的
C.房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格
D.房地產(chǎn)價(jià)格通常是個(gè)別形成的
答案
1.ACE 2.A 3.B D 4.C 5.B 6.BC 7.B 8.BD 9.A 10.ABD
