2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題19
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-18
1.某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為6%，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于（）
A.6.37%
B.6.12%C.6.02%
D.6%
2.某宗土地取得成本為1500萬元，開發(fā)成本為1200萬元，管理費(fèi)用為80萬元，銷售費(fèi)用為30萬元，投資利息為25萬元，投資利潤率為13%，則開發(fā)利潤為（ �。┤f元。
A.351B.361
C.365
D.369
3.成本法中對于銷售費(fèi)用的測算中，應(yīng)區(qū)分（ �。�
A.銷售之前發(fā)生的費(fèi)用
B.與銷售同時(shí)發(fā)生的費(fèi)用
C.銷售之后發(fā)生的費(fèi)用
D.銷售之前發(fā)生的費(fèi)用和與銷售同時(shí)發(fā)生的費(fèi)用
4.某8年前建成交付使用的建筑物，在此期間該建筑物的維修養(yǎng)護(hù)情況正常，估價(jià)人員實(shí)地觀測判定其剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為零。用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為（ �。�
A.27%
B.21%
C.73%
D.79%
5.某幢電梯已落后的辦公樓，重建價(jià)格為2000萬元，該功能落后電梯的重置價(jià)格為50萬元，已計(jì)提折舊38萬元，拆除費(fèi)用為2萬元，可回收的殘值為5萬元，現(xiàn)安裝新的功能先進(jìn)的電梯需要100萬元，該新的功能先進(jìn)的電梯假設(shè)在重置建造辦公樓時(shí)一同安裝只需要80萬元。則該辦公樓因電梯落后引起的折舊額為（ ）萬元。
A.29
B.35
C.67
D.73
6.承租人甲與出租人乙于3年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?00元/m2.現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2.若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲目前的權(quán)益價(jià)值為（ �。┤f元。
A.7.99
B.8.42
C.9.58
D.13.51
7.某宗收益性房地產(chǎn)50年收益權(quán)利的價(jià)格為5000元/m2，報(bào)酬率為8.5%，該宗房地產(chǎn)30年的收益權(quán)利價(jià)格為（ ）元/m2.
A.4915
B.4646
C.4567
D.4022
8.預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后各年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，收益期限可視為無限年。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%，該房地產(chǎn)的價(jià)格為（ �。┤f元。
A.355
B.435
C.457
D.465
9.某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預(yù)測未來3年的年凈收益分別為25萬元、28萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于（ �。┤f元。
A.299
B.302
C.322
D.324
10.預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元，則該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為（ ）年。
A.13
B.15
C.16
D.17
