2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題15
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-18
1.在成本法中，直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括（ ）。
A.土地取得成本
B.開發(fā)成本
C.管理費(fèi)用
D.銷售費(fèi)用
2.收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的（ �。閷�(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。
A.預(yù)期收益大小
B.預(yù)期收益能力
C.預(yù)期價(jià)格高低
D.預(yù)期價(jià)格漲落
3.現(xiàn)實(shí)中，某種房地產(chǎn)在未來(lái)某一時(shí)間的供給量為（ �。�。
A.供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
B.供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量
C.供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
D.供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
4.在完全競(jìng)爭(zhēng)條件下，各種用途的經(jīng)濟(jì)地租曲線梯度的大到小的排列順序?yàn)椋海ā 。?/p>
A.零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、多層住宅、農(nóng)業(yè)
B.零售業(yè)、多層住宅、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、農(nóng)業(yè)
C.農(nóng)業(yè)、多層住宅、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)
D.服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、多層住宅、零售業(yè)
5.計(jì)算凈收益時(shí)，房地產(chǎn)貸款還本付息額、會(huì)計(jì)上的折舊額、改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅要扣除。（ �。�
A.對(duì)
B.錯(cuò)
6.某估價(jià)事務(wù)所在1998年3月27日至4月12日評(píng)估了一宗房地產(chǎn)于2004年4月6日的價(jià)格。之后，有關(guān)方面對(duì)其估價(jià)結(jié)果有異議�，F(xiàn)在若要求你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為（ �。�。
A.2004年4月6日
B.現(xiàn)在
C.重新估價(jià)的作業(yè)日期
D.要求重新估價(jià)的委托方指定的日期
7.收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來(lái)凈收益的現(xiàn)值之和，價(jià)值的高低主要取決于（ ）。
A.未來(lái)凈收益的大小
B.獲得凈收益的可靠性
C.獲得凈收益期限的長(zhǎng)短
D.獲得凈收益預(yù)期
8.收益法是以（ �。┰頌槔碚撘罁�(jù)的。決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的，重要的不是過(guò)去的因素，而是未來(lái)的因素。
A.收益遞增原理
B.最高最佳使用原理
C.預(yù)期原理
D.未來(lái)趨勢(shì)原理
9.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的是（ �。�。
A.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的
B.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無(wú)關(guān)
C.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格利率因素成負(fù)相關(guān)
D.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來(lái)量化
E.匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲；相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降
10.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估計(jì)對(duì)象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在（ �。┲�。
A.房地產(chǎn)損害賠償案件
B.房地產(chǎn)糾紛案件
C.房地產(chǎn)預(yù)售
D.房地產(chǎn)預(yù)測(cè)
答案
1.AB 2.B 3.D 4.A 5.B 6.A 7.ABC 8.C 9.ACE 10.A
