2012年房估師考試理論與實務(wù)強化習(xí)題13
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-18
1.長期趨勢法是運用預(yù)測科學(xué)的確良關(guān)理論和方法，特別是（ ）和回歸分析，對房的未來價格作出推測、判斷的方法。
A.指數(shù)平滑分析
B.趨勢擬合分析
C.時間序列分析
D.相關(guān)分析
2.搜集交易實例時應(yīng)注意所搜集內(nèi)容的統(tǒng)一性和（ ）。
A.條理性
B.代表性
C.規(guī)范化
D.相關(guān)性
3.現(xiàn)金流量是指一個項目（方案）在某一特定時期內(nèi)收入或支出的資金數(shù)額�，F(xiàn)金流量分為（ ）。
A.現(xiàn)金流入量
B.現(xiàn)金流出量
C.凈現(xiàn)金流量
D.現(xiàn)金折現(xiàn)量
4.某塊土地總面積為200 m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為（ �。﹎2.
A.1200
B.120
C.3333
D.333.3
5.針對不同的估價目的所采用的價值標準，可以分為兩類，即（ ）。
A.主觀合理價值和公開市場價值
B.主觀合理價值和非公開市場價值
C.主觀合理價值和客觀合理價值
D.公開市場價值和非公開市場價值
6.用成本法估價房地產(chǎn)時，房屋現(xiàn)值=（ �。�
A.房屋重置價格-房屋年折舊額
B.房屋重置價×房屋成新度
C.房屋重置價格-年折舊額×耐用年限
D.房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限
7.凈收益每年不變，收益年限為有限年時，報酬資本化公式為（ �。�。
8.某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價格為1500元/m2，用成本法估算出的該建筑物的重置價格為1600元/m2，市場上該類房地產(chǎn)的正常房地價格為 1800元/m2，則該建筑物的價格為（ �。┰�/m2.
A.1000
B.1100
C.1200
D.1300
9.在估價中選取4個可比實例：甲成交價格4800元/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價格5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬元，半年后付清余額36萬元；丙成交價格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時一次付清：丁成交價格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時支付20萬元，一年后付清32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個可比實例單價的高低排序為（ �。�。
A.甲乙丙丁
B.乙丁甲丙
C.乙丙甲丁
D.丙乙丁甲
10.某酒店已知可以在未來30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報酬率為12%，則此宗估價對象房地產(chǎn)的價格為（ �。┤f元。
A.992.06
B.983.10
C.1080
D.852
答案
1.C 2.C 3.ABC 4.A 5.D 6.B 7.C 8.C 9.C 10.B
