2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題10
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-18
1.在市場(chǎng)法估價(jià)中，統(tǒng)一中外貨幣單價(jià)時(shí)，應(yīng)該采用成交當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)匯率來(lái)進(jìn)行換算。（ ）
A.對(duì)
B.錯(cuò)
2.在確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)要注意，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)采用公歷來(lái)表示，一般要精確到月。（ �。�
A.對(duì)
B.錯(cuò)
3.從賣(mài)房的角度看，成本法的理論依據(jù)是（ �。�。
A.銷(xiāo)售狀況價(jià)值論
B.市場(chǎng)供求價(jià)值論
C.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論
D.經(jīng)濟(jì)花費(fèi)價(jià)值論
4.（ ）是以一個(gè)城市為對(duì)象，在該城市一定區(qū)域的范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。
A.土地單價(jià)
B.土地總價(jià)
C.基準(zhǔn)地價(jià)
D.標(biāo)定地價(jià)
5.在運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法時(shí)，不應(yīng)考慮某些無(wú)形收益。（ ）
A.對(duì)
B.錯(cuò)
6.下面對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為（ �。�。
A.新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目
B.用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目
C.具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)
D.用于投資或再開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)
7.搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)搜集交易實(shí)例的（ �。┑�。
A.成交價(jià)格
B.議價(jià)時(shí)間
C.成交日期
D.付款方式
8.影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素，是指那些對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周?chē)奈锢硇誀钜蛩�。這方面的因素主要有（ �。�
A.大氣環(huán)境
B.聲覺(jué)環(huán)境
C.水文環(huán)境
D.衛(wèi)生環(huán)境
9.數(shù)學(xué)曲線擬合法主要有：（ �。�。
A.直線趨勢(shì)法
B.指數(shù)平滑法
C.指數(shù)曲線趨勢(shì)法
D.二次拋物線趨勢(shì)法
10.考慮資金的時(shí)間價(jià)值可以采用如下方式：（ �。�。
A.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
B.未來(lái)收益貼現(xiàn)法
C.計(jì)算利息的方式
D.計(jì)算凈現(xiàn)金流的方法
答案
1.B 2.B 3.C 4.C 5.B 6.C 7.ACD 8.ABCD 9.ACD 10.AC
