2012年房估師考試理論與實務(wù)強化習(xí)題8
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-18
1.房地產(chǎn)正常成交價格的形成方式是買賣雙方經(jīng)過充分討價還價的（ �。�。
A.協(xié)議方式
B.調(diào)解方式
C.交易方式
D.成交方式
2.房地產(chǎn)估價的合法原則要求在進行房地產(chǎn)估價作業(yè)時應(yīng)以（ �。榍疤醽磉M行工作。
A.公正
B.公平
C.公開
D.估價對象的合法權(quán)益
3.關(guān)于高層建筑地價分攤的方法，下列說法正確的是（ �。�。
A.地價分攤有按建筑面積、房地價值、土地價值三種方法
B.按建筑面積分攤主要適用于各層用途相同且價格差異不大的建筑物
C.按房地價值分攤適用于房地價值有差異但差異不大的建筑物
D.因為房地價值和土地價值都在不斷變動，所以按房地價值和土地價值分攤的從理論上要求地價分攤不斷進行
4.在求取整體房地產(chǎn)價值時，期末轉(zhuǎn)售收益是指在房地產(chǎn)持有期末轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)并扣減抵押貸款之后的收益。（ �。�
A.對
B.錯
5.擬定估價作業(yè)步驟和時間進度的方法，可以采用的技術(shù)有（ �。�
A.線條圖
B.散點圖
C.網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)
D.統(tǒng)籌法
6.在統(tǒng)一幣種和貨幣單位方面，不同幣種的價格之間的換算，應(yīng)該采用（ �。�
A.該價格所對應(yīng)的日期時的市場匯價
B.該價格所對應(yīng)的房產(chǎn)的市場匯價
C.估價時點的匯率
D.該價格針對不同的房產(chǎn)時的不同市場匯價
7.收益法是以（ �。┰頌槔碚撘罁�(jù)的。決定房地產(chǎn)當前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。
A.收益遞增原理
B.最高最佳使用原理
C.預(yù)期原理
D.未來趨勢原理
8.房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做（ �。�。
A.房地產(chǎn)的供給價格
B.房地產(chǎn)的需求價格
C.房地產(chǎn)的市場價格
D.房地產(chǎn)的均衡價格
9.在明確了估價基本事項的基礎(chǔ)上，應(yīng)對估價項目進行初步分析，擬定估價作業(yè)方案。估價作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括（ �。�
A.擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法
B.擬調(diào)查搜集的資料及其
C.預(yù)計所需的時間、人力、經(jīng)費
D.估價作業(yè)步驟和時間進度安排
10.從獲取估價業(yè)務(wù)開始至出具估價報告后的估價資料歸檔止，一個房地產(chǎn)估價項目的估價活動的全過程和工作步驟排序，正確的是（ �。�
A.①獲取估價業(yè)務(wù)一②受理估價委托及明確估價基本事項一③搜集估價所需資料一 ④擬定估價作業(yè)方案一⑤實地查勘估價對象一⑥選定估價方法測算一⑦確定估價結(jié)果一⑧撰寫估價報告一⑨審核估價報告一⑩出具估價報告一⑾估價資料歸檔
B.①獲取估價業(yè)務(wù)一②受理估價委托及明確估價基本事項一③擬定估價作業(yè)方案一 ④搜集估價所需資料一⑤實地查勘估價對象一⑥選定估價方法測算一⑦確定估價結(jié)果一⑧撰寫估價報告一⑨審核估價報告一⑩出具估價報告一⑩估價資料歸檔
C.①獲取估價業(yè)務(wù)一②受理估價委托及明確估價基本事項一③擬定估價作業(yè)方案一④實地查勘估價對象一⑤搜集估價所需資料一⑥選定估價方法測算一⑦確定估價結(jié)果一⑧撰寫估價報告一⑨審核估價報告一⑩出具估價報告一⑨估價資料歸檔
D.①獲取估價業(yè)務(wù)一②受理估價委托及明確估價基本事項一③實地查勘估價對象一④搜集估價所需資料一⑤擬定估價作業(yè)方案一⑥選定估價方法測算一⑦確定估價結(jié)果一⑧撰寫估價報告一⑨出具估價報告一⑩審核估價報告一⑩估價資料歸檔
答案
1.A 2.D 3.ABCD 4.B 5.ACD 6.A 7.C 8.D 9.ABCD 10.B
