2012年房估師考試理論與實務強化習題5
來源：中大網校發(fā)布時間：2012-02-18
1.（ ）是以房地產內部各構成要素的組合是否均衡，來判定該宗房地產是否為最高最佳使用狀態(tài)。
A.權益原理
B.均衡原理
C.適合原理
D.收益原理
2.與市場比較法關系最為密切的房地產價格形成原理是（ �。�
A.均衡原理
B.預期原理
C.競爭原理
D.替代原理
3.下面關于路線價法的表述中，不正確的是（ �。�。
A.路線價法實質是一種市場法，其理論依據與市場法相同，是房地產價格形成的替代原理
B.路線價適用于城鎮(zhèn)街道商業(yè)用地的估價
C.運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側臨街土地的排列較整齊
D.路線價法是特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格
4.已知某城市容積率修正系數表，如下表：
容積率修正系數表
若確定比較案例宗地地價為900元/m2，容積率為1.7，待估宗地規(guī)劃容積率為1.3，則進行容積率修正后可比實例的價格為（ �。┰�/m2.
A.1177
B.675
C.688.2
D.1200
5.（ ）是以房地產與其外部環(huán)境是否保持協調，來判定是否為最高最佳使用，它可以幫助我們確定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地區(qū)，開設專賣店并不一定能獲得高收益，從而在這樣的地區(qū)開設專賣店就不是最高最佳使用。
A.權益原理
B.收益遞增遞減原理
C.均衡原理
D.適合原理
6.從事房地產估價，首先要有房地產估價業(yè)務。歸納起來，房地產估價業(yè)務
A.被動接受
B.主動爭取
C.自有自估
D.朋友介紹
7.根據合法原則，拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，可以按照協商結果進行評估。在對被拆遷房屋的性質不能協商一致時，應當向（ ）申請確認。
A.當地拆遷管理部門
B.當地國土部門
C.當地行政主管部門
D.城市規(guī)劃行政主管部門
8.不是導致某種房地產需求量變化的主要因素是（ ）。
A.相關房地產的價格水平
B.該種房地產的開發(fā)成本
C.消費者的收入水平
D.消費者對未來的預期
9.（ �。┦侵赣烧畠r格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。
A.標定地價
B.政府調節(jié)價
C.政府定價
D.政府指導價
10.馬克思認為，對于任何一塊產生地租的土地都可以歸結為（ ）。
A.提供級差地租的土地：地租=級差地租+絕對地租
B.提供絕對地租的土地：地租=絕對地租
C.壟斷土地：地租=壟斷地租
D.建筑用地：地租=級差地租+絕對地租+壟斷地租
答案
1.B 2.D 3.D 4.B 5.D 6.ABC 7.D 8.B 9.D 10.ABC
