2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題4
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-18
1.房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、利用、消費(fèi)，要受制于其所在的空間環(huán)境，如鄰里關(guān)系、當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、制度政策等，這是由于房地產(chǎn)的（）特性。
A.不可移動(dòng)性
B.獨(dú)一無(wú)二性
C.相互影響性
D.易受限制性
2.（ �。┠�10月13日，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)加入了國(guó)際測(cè)量師聯(lián)合會(huì)，成為其全權(quán)團(tuán)體會(huì)員。
A.2003
B.2004
C.2005
D.2006
3.有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價(jià)值各為50萬(wàn)元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價(jià)值為110萬(wàn)元，如果甲地塊的使用權(quán)人欲購(gòu)買(mǎi)乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為（ �。┤f(wàn)元。
A.50
B.55
C.50～60
D.60萬(wàn)元以上
4.某期房尚有一年時(shí)間才可投入使用，與其類(lèi)似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為3500元/m2，出租的年末收益為330元/m2.假設(shè)折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%，貸款年利率為5%，則該房地產(chǎn)期房?jī)r(jià)格為（ �。┰�/m2.
A.2949.44
B.3124.44
C.3194.44
D.3500
5.對(duì)于商業(yè)用房來(lái)說(shuō)，朝向和樓層相比較，通常情況下，（ �。�。
A.樓層對(duì)價(jià)格的影響更大
B.朝向?qū)r(jià)格的影響更大
C.兩者同樣重要
D.因人而異
「答案」1.A2.D3.C4.B5.A
