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2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)實務(wù)備考輔導(dǎo)(27)

來源:環(huán)球職業(yè)教育在線發(fā)布時間:2012-12-27 10:25:01

  房屋租賃合同的主要內(nèi)容

  城市房屋租賃管理辦法第九條規(guī)定,房屋租賃合同必須具備以下條款:

  1.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所。

  2.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況。

  3.租賃用途。

  4.房屋交付日期。

  5.租賃期限。

  6.租金及支付方式和期限。

  7.房屋的使用要求和修繕責(zé)任。

  8.房屋返還時的狀態(tài)。

  9.違約責(zé)任。

  10.當(dāng)事人約定的其他條款。

  以上是房屋租賃合同的一般內(nèi)容,若租賃雙方采取轉(zhuǎn)租,商品房預(yù)租、先租后售、售后包租等方式,除具備這些條款外,還應(yīng)具備法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。 *

  土地使用權(quán)抵押流程

  土地使用權(quán)抵押是指以政府有償出讓方式取得的土地,且土地上尚未建造房屋的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。在中國,土地所有權(quán)不能抵押,以行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)不能單獨抵押。土地使用權(quán)抵押的一般流程為:

  第一步,債務(wù)合同(主合同)依法成立,為履行債務(wù)合同,抵押人提供其依法擁有的土地使用權(quán)作擔(dān)保。

  第二步,抵押人與抵押權(quán)人簽訂土地使用權(quán)抵押合同(從合同),將依法取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。

  第三步,抵押雙方將抵押合同、債務(wù)合同及房地產(chǎn)權(quán)屬證書等有關(guān)資料到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。

  第四步,領(lǐng)取房地產(chǎn)其他權(quán)利證明及經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

  第五步,債務(wù)履行完畢,抵押雙方向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請辦理抵押注銷手續(xù)。

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