第五章 房地產(chǎn)經(jīng)紀

　　一、房地產(chǎn)經(jīng)紀指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和機構(gòu)，為促成委托人與他人達成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)并收取傭金等服務(wù)費用的行為。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主要參與者：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員、經(jīng)紀機構(gòu)、委托人、交易相對人、交易資金監(jiān)管機構(gòu)、銀行、主管部門。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀的對象：即各種類型的房地產(chǎn)。 (商業(yè)用房、寫字樓、工房)

　　房地產(chǎn)交易方式：買賣、互換、租賃

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的目的：促成委托人與他人達成房地產(chǎn)交易。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的內(nèi)容：提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息，促成委托人與他人訂立交易合同，調(diào)查房地產(chǎn)狀況，代收代付相關(guān)稅費，代辦抵押貸款，代辦房地產(chǎn)登記。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的方式：代理，居間

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的費用：傭金、延伸服務(wù)收費。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀的必要性：房地產(chǎn)的獨一無二、價值量大等特性，房地產(chǎn)的質(zhì)量、功能、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，房地產(chǎn)市場存在嚴重的信息不充分和信息不對稱，以及房地產(chǎn)交易復(fù)雜、交易雙方難以相互信任等，

　　使得房地產(chǎn)交易者需要專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和機構(gòu)為其提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)。

　　作用：提供交易信息，降低交易成本，提高交易效率，保障交易安全，維護交易秩序，優(yōu)化資源配置。

　　按經(jīng)紀對象分：二手房經(jīng)紀、新建房屋經(jīng)紀

　　按交易對象分：買賣經(jīng)經(jīng)，租賃經(jīng)紀

　　按經(jīng)紀服務(wù)方式分：代理業(yè)務(wù)，居間業(yè)務(wù)

　　按經(jīng)紀對象使用性質(zhì)分：住宅，非住宅

　　按經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容分：經(jīng)紀基本業(yè)務(wù)，經(jīng)紀延伸業(yè)務(wù)

　　房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的區(qū)別：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以接受一方或同時接受相對兩方委托人的委托，向一方或相對兩方委托人提供居間服務(wù)并收取服務(wù)費用，居間立場中立、公正，不偏向任何一方。

　　在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通常只難接受一方委托人的委托，以委托人的名義，代表委托人的利益，承辦代理事務(wù)并向委托人收取服務(wù)費用。