相鄰關系

　　一、相鄰關系的概念

　　相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人在各自行使自己的合法權利時，都要尊重他方所有人或使用人的權利，相互間應當給予一定的方便或接受一定的限制，法律將這種相鄰人間的關系用權利義務的形式確定下來，就是相鄰關系�？梢�，相鄰關系是指兩個或兩個以上相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權利時因給對方提供必要便利而發(fā)生的權利義務關系。

　　不動產(chǎn)相鄰關系，從本質上講是一方所有人或者使用人的財產(chǎn)權利的延伸，同時又是對他方所有人或者使用人的財產(chǎn)權利的限制，反之亦然。例如，甲、乙都是集體所有的土地的承包經(jīng)營人，甲承包的土地處于乙承包的土地與公用通道之間，乙如果不通過甲承包的土地就不能到達公用通道，或者雖有其他通道但非常不便，乙就有權通過甲承包的土地到達公用通道或者自己承包的土地。這樣，在甲、乙兩個承包經(jīng)營人之間就發(fā)生了相鄰關系。這種相鄰關系對于乙來說，是其土地使用權的合理延伸，而對甲來說，是對其土地使用權的必要限制。這種財產(chǎn)權利的合理延伸和必要限制，對于充分發(fā)揮財產(chǎn)的效用，促進社會經(jīng)濟的發(fā)展，穩(wěn)定社會秩序，具有重要意義。

　　不動產(chǎn)相鄰關系具有以下特征：第一，相鄰關系發(fā)生在兩個以上的不動產(chǎn)相鄰的所有人或者使用人之間。相鄰人可以是自然人，也可以是法人;可以是財產(chǎn)所有人，如集體組織、房屋所有人，也可以是非所有人，如承包經(jīng)營人、承租人。第二，相鄰關系的客體一般不是不動產(chǎn)和動產(chǎn)本身，而是由行使所有權或者使用權所引起的和鄰人有關的經(jīng)濟利益或者其他利益，如噪音影響鄰人休息，對于不動產(chǎn)和動產(chǎn)本身的歸屬并不發(fā)生爭議。有的相鄰關系的客體是物，例如，相鄰竹木歸屬關系。第三，相鄰關系的發(fā)生常與不動產(chǎn)的自然條件有關，即兩個以上所有人或者使用人的財產(chǎn)應當是相鄰的。如上例承包經(jīng)營人乙不通過承包經(jīng)營人甲承包的土地不能到達自己承包的土地。如果甲、乙之間的土地一個在河北，一個在西藏，自然就不可能發(fā)生這種通行關系。所謂“相鄰”，不以不動產(chǎn)的直接相鄰為限。例如，甲、乙兩村處于同一條河流的上下游，兩村雖然不直接相鄰，但亦可能因用水、流水、截水與排水關系，而有相鄰關系適用的余地。

　　相鄰關系的規(guī)則一般應由法律明文規(guī)定。但是，由于不動產(chǎn)利用關系的復雜性，法律不可能對所有的相鄰關系都作出明確的規(guī)定，因此，物權法第85條規(guī)定：“法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓晳T。”