物權(quán)的變動

　　物權(quán)的變動的原因

　　物權(quán)法律關(guān)系作為一種民事法律關(guān)系，會因一定的法律事實而產(chǎn)生或消滅。而作為主體所享有的權(quán)利，物權(quán)也會因法律事實而取得或喪失。這些引起物權(quán)取得或喪失的法律事實，正是物權(quán)取得或喪失的原因，可以將其劃分為兩類，即民事行為和民事行為以外的原因。了解這些原因，對于明確物權(quán)的歸屬、判斷財產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)具有十分重要的意義。

　　(一)物權(quán)的取得

　　能夠引起物權(quán)取得的法律事實主要有以下幾項：

　　1.民事行為。這是取得物權(quán)的最常見的法律事實。例如，因買賣、互易、贈與、遺贈等行為取得所有權(quán)，通過物的所有人與其他人的設(shè)定行為為他人設(shè)定典權(quán)、抵押權(quán)、地役權(quán)、質(zhì)權(quán)等他物權(quán)。

　　另外，根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　2.民事行為以外的原因。主要有：

　　(1)因取得時效取得物權(quán);

　　(2)因征收或者沒收取得物權(quán);

　　(3)因法律的規(guī)定取得物權(quán)(如留置權(quán));

　　(4)因附合、混合、加工取得所有權(quán);

　　(5)因繼承取得物權(quán);

　　(6)因拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物取得所有權(quán);

　　(7)因合法建造取得物權(quán);

　　(8)因人民法院、仲裁委員會的法律文書取得物權(quán);

　　(9)孳息的所有權(quán)取得。天然孳息，由所有權(quán)人取得;既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得;沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。

　　(二)物權(quán)的消滅

　　能夠引起物權(quán)消滅的法律事實主要有以下幾項：

　　1.民事行為。

　　(1)拋棄。這是以消滅物權(quán)為目的的單方民事行為。拋棄只要權(quán)利人一方作出意思表示即生效力，故拋棄是一種單方民事行為。拋棄的意思表示不一定向特定人為之，只要權(quán)利人拋棄其占有、表示其拋棄的意思，即生拋棄的效力。但他物權(quán)的拋棄，須向因拋棄而受利益的人為意思表示;不動產(chǎn)物權(quán)的拋棄，還須辦理注銷登記才發(fā)生效力。

　　原則上物權(quán)一經(jīng)權(quán)利人拋棄即歸消滅，但是如果因為物權(quán)的拋棄會妨害他人的權(quán)利時，則物權(quán)人不得任意拋棄其權(quán)利。例如，農(nóng)村承包經(jīng)營戶的承包經(jīng)營權(quán)，因有對農(nóng)村集體組織的義務(wù)，所以不能隨意拋棄，以免損害農(nóng)村集體組織的權(quán)利。

　　(2)合同。這是指當(dāng)事人之間關(guān)于約定物權(quán)存續(xù)的期間，或者約定物權(quán)消滅的意思表示一致的民事行為。在合同約定的期限屆滿或約定物權(quán)消滅的合同生效時，物權(quán)即歸于消滅。例如，債務(wù)人將其建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，經(jīng)與抵押權(quán)人協(xié)商，另以價值相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)作抵押，消滅原來的建設(shè)用地使用權(quán)抵押。

　　(3)撤銷權(quán)的行使。法律或合同規(guī)定有撤銷權(quán)的，因撤銷權(quán)的行使會導(dǎo)致物權(quán)消滅。例如，承包經(jīng)營權(quán)人沒有按承包合同的規(guī)定向集體組織交付承包收益時，集體組織可以撤銷其承包經(jīng)營權(quán)。

　　2.民事行為以外的原因。

　　(1)標(biāo)的物滅失。物權(quán)的標(biāo)的物如果在生產(chǎn)中被消耗、在生活中被消費，如油料燃燒、食物被吃掉、汽車報廢，或者標(biāo)的物因其他原因滅失，如地震、大火導(dǎo)致房屋倒塌、燒毀。在這些情況下，由于標(biāo)的物不存在了，因而該物的物權(quán)也就不存在了。唯一應(yīng)注意的是，標(biāo)的物雖然毀損，但是對于其殘余物，原物的所有人仍然享有所有權(quán)。如房屋毀壞，房屋所有權(quán)雖然消滅，但所有人基于所有權(quán)的效力，取得磚土瓦木等動產(chǎn)所有權(quán)。另外，由于擔(dān)保物權(quán)的物上代位性，在擔(dān)保標(biāo)的物滅失或毀損時，擔(dān)保物權(quán)續(xù)存于保險金、賠償金等在經(jīng)濟上為該標(biāo)的物的替代物之上。

　　(2)法定期間的屆滿。在法律對他物權(quán)的存續(xù)規(guī)定了期間時，該期間屆滿，則物權(quán)消滅。

　　(3)混同。這是指法律上的兩個主體資格歸屬于一人，無并存的必要，一方為另一方所吸收的關(guān)系�；焱�有債��(quán)與債務(wù)的混同和物權(quán)的混同，這里專指物權(quán)的混同。物權(quán)的混同，是指同一物的所有權(quán)與他物權(quán)歸屬于一人時，其他物權(quán)因混同而消滅。例如，甲在其房屋上為乙設(shè)定抵押權(quán)，后來乙購買了該棟房屋取得其所有權(quán)，則所有權(quán)與抵押權(quán)同歸于乙一人，抵押權(quán)消滅。另外，物權(quán)的混同還指所有權(quán)以外的他物權(quán)與以該他物權(quán)為標(biāo)的之權(quán)利歸屬于一人時，其權(quán)利因混同而消滅。例如，甲對乙的土地享有建設(shè)用地使用權(quán)，甲在其建設(shè)用地使用權(quán)上為丙設(shè)定了抵押權(quán)，后來丙因某種原因取得了甲的建設(shè)用地使用權(quán)，這時建設(shè)用地使用權(quán)與以該建設(shè)用地使用權(quán)為標(biāo)的的抵押權(quán)歸屬于丙一人，抵押權(quán)消滅。

　　物權(quán)因混同而消滅，是為原則。但在一些特定的情況下，物權(quán)雖混同也不消滅。同一物的所有權(quán)與他物權(quán)歸屬于一人時，如果對于所有人有法律上的利益，或者對于第三人有法律上的利益時，他物權(quán)就不因混同而消滅。例如，甲將其所有的房屋先抵押給乙，然后又抵押給丙，乙為第一次序的抵押權(quán)人，丙為第二次序的抵押權(quán)人，以后如果甲取得乙的抵押權(quán)，依混同消滅的原則，使乙的抵押權(quán)消滅，則甲就可能因丙升為第一次序的抵押權(quán)人受到損害，所以從甲的利益出發(fā)，乙的抵押權(quán)就不因混同而消滅。再如，甲對乙的土地享有建設(shè)用地使用權(quán)，并將該建設(shè)用地使用權(quán)抵押給丙，后來甲又取得了該土地的所有權(quán)，發(fā)生了所有權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)的混同，如果使甲的建設(shè)用地使用權(quán)消滅，則勢必引起丙的抵押權(quán)消滅，所以甲的建設(shè)用地使用權(quán)不因混同而消滅，以免損及丙的利益。

　　另外，作為一般原則的例外，以他物權(quán)為標(biāo)的的權(quán)利，其存續(xù)對于權(quán)利人或第三人有利益時，也不因混同而消滅。例如，甲與乙對于丙的建設(shè)用地使用權(quán)都有抵押權(quán)，甲為第一次序抵押權(quán)人，乙為第二次序抵押權(quán)人，以后甲因某種關(guān)系取得了丙的建設(shè)用地使用權(quán)，這時建設(shè)用地使用權(quán)與以該建設(shè)用地使用權(quán)為標(biāo)的的抵押權(quán)歸屬于一人，如依混同一般原則，甲的抵押權(quán)應(yīng)該消滅，但這會影響到甲的利益，所以甲的抵押權(quán)不消滅。再如，甲將其建設(shè)用地使用權(quán)抵押給乙，乙又以該抵押權(quán)(連同主債權(quán))為丙設(shè)定了權(quán)利質(zhì)權(quán)，如果后來乙取得了甲的建設(shè)用地使用權(quán)，這是建設(shè)用地使用權(quán)與以該建設(shè)用地使用權(quán)為標(biāo)的的抵押權(quán)的混合，乙的抵押權(quán)應(yīng)該消滅，但如果這樣，就會導(dǎo)致丙的權(quán)利質(zhì)權(quán)的消滅，這是有失公平的，所以乙的抵押權(quán)不消滅。