2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)紀實務(wù)練習(xí)題18
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-01-06 09:10:00
1.小王瑟某銀行于2002年6月12日簽訂了十年期的住房抵押貸款合同，假設(shè)人民銀行于2003年5月6日調(diào)整利率，那么新利率應(yīng)從（ ）開始執(zhí)行
A.2003年5月6日
B.2003年6月1日
C.2003年7月1日
D.200年1月1日
2.下列情況中，導(dǎo)致委托合同無效的是（ ）
A.委托合同的當(dāng)事人一方是公民，一方是法人
B.委托人無完全民事行為能力
C.委托合同的當(dāng)事人雙方都是公民或法人
D.委托人超過六十歲
3.根據(jù)消費心理學(xué)的研究，客戶購物的心理動態(tài)大體經(jīng)歷（ ）八個階段
A.欲望。注意。行動。滿足。聯(lián)想。比較。興趣。信賴
B.興趣。比較。行動。信賴。注意。聯(lián)想。欲望。滿足
C.注意。興趣。聯(lián)想。欲望。比較。信賴。行動。滿足
D.興趣。比較。注意。行動。聯(lián)想。信賴。欲望。滿足
4.不是目前我國個人住房貸款主要形式的為（ ）
A.公積金貸款
B.住房抵押貸款
C.住房儲蓄貸款
D.單位住房津貼貸款
5.承租人在其所租的店鋪內(nèi)賣盜牌CD，受到工商管理部門的處罰，出租人因承租人行為違法，則（ ）
A.可單方面中止合同
B.需與承租人協(xié)商中止合同
C.可加收租金
D.須經(jīng)工商管理部門同意中止合同
6.以下有關(guān)房屋理財?shù)恼f法不正確的是（ ）
A.房屋理財操作復(fù)雜
B.房屋理財通過租金差價獲取利潤
C.房屋理財增加了經(jīng)過者和業(yè)主的風(fēng)險
D.房屋理財涉及銀行業(yè)務(wù)
7.鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門批準后開始施工。由于施工方法錯誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主（ ）
A.應(yīng)向有關(guān)管理部門追討損失
B.應(yīng)向鄧先生追討損失
C.應(yīng)向承建者追討損失
D.自己承擔(dān)損失
8.房地產(chǎn)價格主要是由（ ）決定
A.土地價格
B.建筑物造價
C.市場供求關(guān)系
D.經(jīng)濟增長速度
9.當(dāng)住宅需求增加時，存量市場與增量市場相比，供給的調(diào)整速度（ ）
A.沒區(qū)別
B.沒有關(guān)系
C.更快
D.更慢
10.不應(yīng)計入房地產(chǎn)租賃經(jīng)營投資成本的是（ ）
A.稅費
B.房屋改造費用
C.經(jīng)營管理費用
D.出租房屋所占用土地地價
1.D 2.B 3.D 4.D 5.A 6.C 7.B 8.C 9.B 10.B
