房地產(chǎn)價(jià)格的主要影響因素：

    1、人口因素。01、人口數(shù)量：房地產(chǎn)價(jià)格與人口數(shù)量的關(guān)系非常密切。當(dāng)人口數(shù)量增加時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)上漲，而當(dāng)人口數(shù)量減少時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)減少，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)下落。

    02、人口素質(zhì)：人類社會(huì)隨著文明發(fā)達(dá)、文化進(jìn)步，公共服務(wù)設(shè)施必然日益完善和普遍，同時(shí)對(duì)居住環(huán)境也必然辦求寬敞舒適，凡此種種都足以增加對(duì)房地產(chǎn)的需求，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格升高。

    03、家庭人口規(guī)模：指全社會(huì)或某一地區(qū)的家庭平均人口數(shù)。

    2、居民收入因素：居民收入的真正增加，意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住與活動(dòng)所需要的空間會(huì)擴(kuò)大，從而會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)的需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

    3、物價(jià)因素

    4、利率因素：利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降；利率下降，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上升。

    5、房地產(chǎn)稅收國(guó)素：增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)增加房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本，從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上升，相反會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降。

    6、城市規(guī)劃因素

    7、交通管制因素。

    三、房地產(chǎn)估價(jià)原則：獨(dú)立、客觀、公正原則（基本原則）；合法原則；最高最佳使用原則；估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則；替代原則（普適技術(shù)原則）；謹(jǐn)慎原則（特殊原則）。

    四、房地產(chǎn)估價(jià)程序：指完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目需要做的各項(xiàng)工作按照它們之間的內(nèi)在聯(lián)系排列出的先后次序。

    基本程序：

    01、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；

    02、受理估價(jià)委托；

    03、擬定估價(jià)作業(yè)方案（擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法；

    擬調(diào)查搜集的資料及其來(lái)源渠道；

    預(yù)計(jì)所需要的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)；估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排。）；

    04、搜集估價(jià)所需資料；

    05、實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象；

    06、分析估價(jià)對(duì)象及房地產(chǎn)市場(chǎng)；

    07、選定估價(jià)方法進(jìn)行測(cè)算；

    08、確定估價(jià)結(jié)果；

    09、撰寫估價(jià)報(bào)告（組成：封面，目錄，致委托人函，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明，估價(jià)的假設(shè)和限制條件，估價(jià)結(jié)果報(bào)告，估價(jià)技術(shù)報(bào)告，附件。）；

    010、審核估價(jià)報(bào)告；

    011、出具估價(jià)報(bào)告；

    012、估價(jià)資料歸檔。

    房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用：規(guī)范估價(jià)行為；避免估價(jià)疏漏；保障估價(jià)質(zhì)量；提高估價(jià)效率。