第六章 房地產(chǎn)估價

    一、房地產(chǎn)估價：房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)根據(jù)估價目的，遵守估價原則，按照估價程序，運用估價方法，對估價對象在估價時點的特定價值進行分析、測算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見的活動。

    房地產(chǎn)估價要素：

    1、估價當事人。估價師、估價機構(gòu)（主體）、估價委托人（對象）。

    2、估價目的：一個房地產(chǎn)項目中估價委托人對估價報告的預(yù)期用途。

    3、估價對象：被估價房地產(chǎn)、估價標的

    4、估價時點：（價值時間）一個房地產(chǎn)估價項目中由估價目的決定的需要評估的價值所對應(yīng)的時間。

    5、價值類型：市場價值、快速變現(xiàn)價值、謹慎價值、在用價值、清算價值和投資價值。

    6、估價依據(jù)：指一個房地產(chǎn)估價項目中估價所依據(jù)的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和標準。

    7、估價假設(shè)：指一個房地產(chǎn)估價項目中估價師對那些估價所必要、但尚不能肯定、而又必須予以明確的前提條件作出的某種假定，以及對于由估價目的決定的評估的估價對象狀況與估價對象現(xiàn)狀不同之處作出的說明。

    8、估價原則：獨立、客觀、公正原則；合法原則；最高最佳利用原則；估價時點原則；替代原則；謹慎原則。

    9、估價程序：指完成一個房地產(chǎn)估價項目所需做的各項工作按照它們之間的內(nèi)在聯(lián)第排列的先后次序。

    獲取估價業(yè)務(wù)；

    受理估價委托；制定估價作業(yè)方案；搜集估價所需資料；

    實地查看估價對象；

    分析估價對象價值

    ；測算估價對象價值；

    判斷估價對象價值；

    撰寫估價報告；撰寫估價報告；內(nèi)部審核估價報告；交付估價報告；估價資料歸檔。

    10、估價方法：采用科學的方法進行嚴謹?shù)臏y算，不能單憑估價師的經(jīng)驗進行主觀判斷。市場法、成本法、收益法。

    11、估價結(jié)果：指估價師通過估價活動得出的估價對象價值的專業(yè)結(jié)論。