債權(quán)：是債權(quán)人要求債務(wù)人作為或者不作為的權(quán)利，不能要求與其債權(quán)債務(wù)關(guān)系無(wú)關(guān)的人作為或者不作為。

    物權(quán)：是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

    在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，優(yōu)先保護(hù)物權(quán)；有兩個(gè)以上物權(quán)的，優(yōu)先保護(hù)先設(shè)立的物權(quán)，但法律另有規(guī)定的除外。

    自物權(quán)：是對(duì)自已的物依法享有的權(quán)利。

    他物權(quán)：是在他人的物上依法享有的權(quán)利，是對(duì)所有權(quán)的限制。

    在他物權(quán)中，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，地役權(quán)屬于用益物權(quán)。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

    擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

    房地產(chǎn)所有權(quán)（一級(jí)職能）：指房地產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)自己的房地產(chǎn)，依法享有占有，使用，收益和處分（包括出賣(mài)、贈(zèng)與、出租、抵押）的權(quán)利。

    占有，使用，收益和處分四項(xiàng)基本權(quán)能（二級(jí)職能），構(gòu)成所有權(quán)完整的權(quán)能結(jié)構(gòu)。

    所有權(quán)的特性：完全性，整體性，恒久性，彈力性，絕對(duì)性。

    所有權(quán)的分類(lèi)：1、單獨(dú)所有：指房地產(chǎn)由一個(gè)單位或個(gè)人享有和共同共有。

    2、共有：指房地產(chǎn)由兩個(gè)以上單位或個(gè)人共同享有所有權(quán)。1按份共有，2共同共有。

    3、建筑物區(qū)分所有權(quán)：指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

    房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利：

    1、建設(shè)用地使用權(quán)：指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)造物及其附屬設(shè)施。（出讓?zhuān)瑒潛�，其它）建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)質(zhì)上是利用空間的權(quán)利。

    《物權(quán)法》第一百三十六條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。”因此一宗土地的空間，可以分割為很多個(gè)三維立體“空間塊”，分別成為獨(dú)立的“物”，可以分別出讓、轉(zhuǎn)讓等。

    例如，國(guó)家在出讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)可以將讓人對(duì)空間享有的權(quán)利通過(guò)出讓土地的四至、建筑物的高度和深度加以確定，確定范圍之外的空間仍然屬于國(guó)家，

    國(guó)家可以將其用于公共用途或者另外出讓?zhuān)�比如同一塊土地地下10M至地上80M的建設(shè)用地使用權(quán)出讓給甲公司建造寫(xiě)字樓，地下20M至地下40M的建設(shè)用地使用權(quán)出讓給乙公司建造商場(chǎng)。

    與此相似，取得一定范圍內(nèi)的空間的建設(shè)用地使用權(quán)人，也可能將其空間中的部分空間分割出來(lái)，轉(zhuǎn)讓、租賃給他人或者用它作價(jià)入股等，從而使該被分割出來(lái)的部分空間具有獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

    如，建設(shè)用地使用權(quán)人在符合城市規(guī)劃等要求的情況下，將其屋頂或外墻出售或出租給廣告公司做廣告，允許他人在自己使用的土地之下建造地直停車(chē)場(chǎng)。

    2、宅基地使用權(quán)：指宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

    3、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)：指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)人從事種殖業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

    4、地役權(quán)：指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益地權(quán)利。最典型的是地役通行權(quán)，

    例如，甲乙兩單位相鄰，甲單位原有一個(gè)東門(mén)，為了解決本單位職工上下班通行的方便，想開(kāi)一個(gè)西門(mén)，但必須借用乙單位的道路通行。

    于是，甲乙兩單位約定，甲單位身乙單位支付使用費(fèi)，乙單位允許甲單位的職工通行，為此雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議，在乙單位的土地上設(shè)立了通行地役權(quán)。

    5、抵押權(quán)。

    6、租賃權(quán)。