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2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)精講6

來(lái)源:育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間:2011-09-27 15:50:10

    市場(chǎng)調(diào)研方法分類

    市場(chǎng)調(diào)研方法可分為兩大類,一類是按選擇調(diào)研對(duì)象來(lái)劃分,有全面調(diào)研、重點(diǎn)調(diào)研、抽樣調(diào)研等;另一類是按調(diào)研對(duì)象所采用的具體方法來(lái)劃分,有訪問(wèn)法、觀察法、實(shí)驗(yàn)法。市場(chǎng)調(diào)研人員可根據(jù)具體情況選擇不同的方法。

    1.按調(diào)研對(duì)象劃分

    (1)全面調(diào)研:又叫普查,是對(duì)調(diào)研對(duì)象總體所包含的全部單位進(jìn)行調(diào)研。

    (2)重點(diǎn)調(diào)研:是以有代表性的單位或消費(fèi)者作為調(diào)研對(duì)象,進(jìn)而推斷出一般結(jié)論。

    (3)抽樣調(diào)研:是從調(diào)查對(duì)象全體(總體)中選擇若干個(gè)具有代表性的個(gè)體組成樣本,對(duì)樣本進(jìn)行調(diào)查,然后根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體特征的方法。抽樣調(diào)研大體上可以分成兩大類:

    ①隨機(jī)抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本,每一個(gè)樣本有平等的機(jī)會(huì),這樣的事件發(fā)生的概率是平等的,于是可以根據(jù)調(diào)研的樣本空間的結(jié)果來(lái)推斷母體的情況,它又可以分為隨機(jī)抽樣、分層隨機(jī)抽樣、分群隨機(jī)抽樣;

    ②非隨機(jī)抽樣是指市場(chǎng)調(diào)研人員在選取樣本時(shí)并不是隨機(jī)選取,而是先確定某個(gè)標(biāo)準(zhǔn),然后再選取樣本數(shù),這樣每個(gè)樣本被選擇的機(jī)會(huì)并不是相等的,非隨機(jī)抽樣也分為就便抽樣、判斷抽樣、配額抽樣。

    2.按調(diào)研方法劃分

    (1)訪問(wèn)法:這是最常用的市場(chǎng)調(diào)研方法�?茖W(xué)設(shè)計(jì)調(diào)研表,有效地運(yùn)用個(gè)人訪問(wèn)技巧是此方法成功的關(guān)鍵。

    設(shè)計(jì)調(diào)研表應(yīng)注意下列事項(xiàng):

    ①問(wèn)題要短;

    ②調(diào)研表上每一個(gè)問(wèn)題只能包含一項(xiàng)內(nèi)容;

    ③問(wèn)題中不要使用太專業(yè)的術(shù)語(yǔ);

    ④問(wèn)題答案不宜過(guò)多,問(wèn)題的含義不要模棱兩可;

    ⑤要注意問(wèn)問(wèn)題的方式。有時(shí)直接問(wèn)問(wèn)題并不見(jiàn)得是最好的,有時(shí)采用間接方法反而會(huì)得到更好的答案。

    (2)觀察法:有3種形式:

    ①直接觀察法:派人到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)調(diào)研對(duì)象進(jìn)行觀察;

    ②實(shí)際痕跡測(cè)量法:調(diào)研人員不是親自觀察購(gòu)買者的行為,而是觀察行為發(fā)生后的痕跡;

    ③行為記錄法:在取得被調(diào)研者同意之后,用一定裝置記錄調(diào)研對(duì)象的某一行為。

    (3)實(shí)驗(yàn)法:指將調(diào)研范圍縮小到一個(gè)比較小的規(guī)模上,進(jìn)行試驗(yàn)后得出一定結(jié)果,然后再推斷出樣本總體可能的結(jié)果的調(diào)研方法,是研究因果關(guān)系的一種重要方法。

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