房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立的程序

　　新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：(1)營業(yè)執(zhí)照復印件;(2)企業(yè)章程;(3)驗資證明; (4)企業(yè)法定代表人的身份證明;(5)專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同;(6)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

　　房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的條件不低于四級資質(zhì)的條件�！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期1年。在有效期滿前一個月內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定相應的資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況，延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期不得超過2年。自領取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級

　　為了加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，原建設部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(原建設部令第77號)，明確規(guī)定對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理。

　　一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目建設規(guī)模不受限制，可以在全國圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。

　　二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔建設面積25萬平方米以下的建設項目，承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門確定，不得超越資質(zhì)范圍承擔開發(fā)項目。另外，各資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還必須具備完善的質(zhì)量保證體系，商品銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。并且，從未 發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理

　　(一)管理機構(gòu)

　　國務院建設行政主管部門負責全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作;縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記實行分級審批

　　一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批;二級及二級以下資質(zhì)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。

　　(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)實行動態(tài)檢查制度

　　對于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級或注銷資質(zhì)證書。企業(yè)涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。