育路教育網小編特為大家整理了2011年房地產經紀人經紀實務輔導，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    房地產項目在開發(fā)的前期應對地塊的價值、投資開發(fā)環(huán)境、市場供需狀況、市場競爭狀況等各種市場變量進行分析和研究，以期對項目進行整體的可行性分析并對市場定位提供依據回避風險。商業(yè)房地產因為其客戶需求的特殊性、利益協調的多樣性和開發(fā)商贏利模式的不確定性，所以更需要在開發(fā)前期進行市場調查和研究。但是，從市場調查和研究本身并不能得出市場定位的結論，他們的作用僅限于驗證或者為市場定位尋找依據。

    從我們在客戶的顧問的過程中總結包括經濟環(huán)境的分析和研究、區(qū)域城市結構調查與發(fā)展規(guī)劃、商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究、區(qū)域零售市場調查與分析、典型性調查與研究、未來商業(yè)地產的供應量分析、消費者消費行為的調查與研究、立地條件研究、商圈的確定和研究以下幾方面內容，希望和大家一起探討。

    經濟環(huán)境的分析和生活結構研究

    開發(fā)任何一個項目都涉及到經濟環(huán)境的分析和研究，尤其是商業(yè)房地產項目，由于其開發(fā)周期長、投資大，受經濟發(fā)展和政策的影響大，其開發(fā)的最終目的是通過出租經營或者銷售來實現開發(fā)利潤，因此其風險很大。所以，在開發(fā)商業(yè)房地產項目時，對經濟環(huán)境進行研究就顯得十分重要。在調查和研究時應重點對以下指標進行調查和分析。

    ◆ 總人口及地區(qū)人口結構、職業(yè)構成、家庭戶數構成、收入水平、消費水平等

    ◆ GDP發(fā)展狀況及產業(yè)結構情況

    ◆ 全社會消費品零售總額

    ◆ 全市商業(yè)增加值

    ◆ 城鄉(xiāng)居民的人均可支配收入

    ◆ 城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額

    通過對統計局和城調隊定期公布的數據進行連續(xù)3-5年的分析，基本可以反映出一個城市經濟發(fā)展的總水平。有些資料通過統計年鑒和政府工作報告獲得。