二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

　　(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的規(guī)模

　　根據(jù)國(guó)家工商總局2008年年初的不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)企業(yè)名稱中含有“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”字樣的機(jī)構(gòu)有3萬(wàn)家。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，截止到2010年5月，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員近100萬(wàn)人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)5萬(wàn)余家。全國(guó)取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的有34828人，其中2l419人進(jìn)行了注冊(cè)，聘用了注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有15038家。

　　(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的地位

　　按照《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》(GB/T4754—2002)，中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)被劃分為21個(gè)門類，98個(gè)大類。其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)單獨(dú)的大類，在98個(gè)大類中排列在第72類，即第K類。在這一大類中，又包括4個(gè)小類：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)、物業(yè)管理業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)及其他房地產(chǎn)活動(dòng)。而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)屬于其中的第三類，即房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)(見(jiàn)表1—2)。

　　國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類 表1-2

　　聯(lián)合國(guó)1971年頒布、1986年修訂的《全部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)分類索引》，將全部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分為大、中、小、細(xì)四個(gè)層次。它將全部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分為10個(gè)大項(xiàng)。其中不動(dòng)產(chǎn)業(yè)屬于第8項(xiàng)，該項(xiàng)的內(nèi)容是金融業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)和商業(yè)性服務(wù)業(yè)。其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)屬于不動(dòng)產(chǎn)業(yè)。與中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)不同的是，不動(dòng)產(chǎn)業(yè)并沒(méi)有被劃分為單獨(dú)的類別，而是和金融、保險(xiǎn)和商業(yè)性服務(wù)業(yè)放在了一起。

　　在北美產(chǎn)業(yè)分類體系(NAICS)中(見(jiàn)表l—3)，關(guān)于房地產(chǎn)的分類為“房地產(chǎn)與租金租約服務(wù)”，這一類的代碼為53。

　　這一類又分為兩大類：房地產(chǎn)、租金和租約服務(wù)。在房地產(chǎn)這一分類中，又分為三個(gè)小類：房地產(chǎn)出租、房地產(chǎn)代理和經(jīng)紀(jì)、與房地產(chǎn)相關(guān)的其他活動(dòng)。

　　非常值得注意的是，房地產(chǎn)代理和經(jīng)紀(jì)在房地產(chǎn)這一項(xiàng)目下被單列為一類，而其他中介服務(wù)活動(dòng)如房地產(chǎn)估價(jià)則屬于與房地產(chǎn)相關(guān)的其他服務(wù)的下一個(gè)分類級(jí)別。由此可見(jiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的地位。

　　北美產(chǎn)業(yè)分類體系(NAICS)(部分) 表1-3

　　從以上各種產(chǎn)業(yè)體系分類的情況看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)都是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)乃至房地產(chǎn)業(yè)中的重要組成部分。