房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)輔導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的種類
來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間:2009-08-12 15:05:23
按預(yù)測(cè)對(duì)象的范圍,可分為宏觀市場(chǎng)和微觀市場(chǎng)預(yù)測(cè);
按預(yù)測(cè)方法的性質(zhì),可分為定性預(yù)測(cè)和定量預(yù)測(cè)。
1.短期預(yù)測(cè)、中期預(yù)測(cè)和長(zhǎng)期預(yù)測(cè)
短期預(yù)測(cè)是指房地產(chǎn)企業(yè)安排年度內(nèi)市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃的預(yù)測(cè)。由于房地產(chǎn)具有開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)的特點(diǎn),因此這種短時(shí)期的預(yù)測(cè)主要用于制定月計(jì)劃、季度計(jì)劃、年度計(jì)劃,為日常的市場(chǎng)營(yíng)銷工作服務(wù)。
中期預(yù)測(cè)是指企業(yè)對(duì)1~5年內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化及其發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)測(cè),是企業(yè)制定發(fā)展規(guī)劃的依據(jù)。例如,對(duì)2~3年內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)各類物業(yè)的需求量進(jìn)行預(yù)測(cè),從而為房地產(chǎn)企業(yè)投資何種類型物業(yè)提供決策依據(jù)。
長(zhǎng)期預(yù)測(cè)是指房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)5年以上的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化及其趨勢(shì)的預(yù)測(cè)。這種預(yù)測(cè)是企業(yè)制定長(zhǎng)期戰(zhàn)略目標(biāo)的科學(xué)依據(jù)。長(zhǎng)期預(yù)測(cè)的難度較大,精確度也很難把握。
2.宏觀市場(chǎng)和微觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)
宏觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)是對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)分析,涉及的范圍大,牽涉面廣。
微觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)是指房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷活動(dòng)范圍內(nèi)進(jìn)行的市場(chǎng)預(yù)測(cè),如房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品的市場(chǎng)份額、價(jià)格變化等預(yù)測(cè)。
3.定性預(yù)測(cè)和定量預(yù)測(cè)
定性預(yù)測(cè)又稱判斷預(yù)測(cè),是預(yù)測(cè)者根據(jù)自己掌握的實(shí)際情況、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和邏輯推理能力,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)做出的推測(cè)和判斷。定性預(yù)測(cè)方法常用的有特爾菲法、意見(jiàn)集中法、類推法等。
定量預(yù)測(cè)是在了解歷史資料和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,運(yùn)用統(tǒng)計(jì)方法和數(shù)學(xué)模型,對(duì)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行數(shù)量分析的預(yù)測(cè)方法。定量預(yù)測(cè)與統(tǒng)計(jì)資料、統(tǒng)計(jì)方法密切相關(guān),也稱統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè),主要包括時(shí)間序列預(yù)測(cè)和因果關(guān)系預(yù)測(cè)。時(shí)間序列預(yù)測(cè)是依據(jù)預(yù)測(cè)對(duì)象隨時(shí)間的變化規(guī)律建立模型,主要包括移動(dòng)平均法、指數(shù)平滑法、季節(jié)變動(dòng)預(yù)測(cè)法等。因果關(guān)系預(yù)測(cè)是依據(jù)預(yù)測(cè)對(duì)象及其影響因素間的因果關(guān)系建立模型,主要包括回歸分析、經(jīng)濟(jì)計(jì)量模型、投入產(chǎn)出模型等。
【例題】:下列屬于定性預(yù)測(cè)的方法有( )。
A.移動(dòng)平均法
B.指數(shù)平滑法
C.季節(jié)變動(dòng)預(yù)測(cè)法
D.類推法
E.回歸分析
答案:DE