2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)15
來(lái)源：考試吧發(fā)布時(shí)間：2012-02-29
第二節(jié) 房地產(chǎn)的特性（10特性）
1．不可移動(dòng)（位置固定性）（掌握）
房地產(chǎn)位置固定，不可移動(dòng)。其自然地理位置不可移動(dòng)，但其社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置可能發(fā)生變化。
不可移動(dòng)性決定了房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā)、利用或消費(fèi)，不能在不同地區(qū)之間調(diào)劑余缺，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)不是全國(guó)統(tǒng)一市場(chǎng)，而是地區(qū)區(qū)域市場(chǎng)
房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上在于（ �。��！�2004年真題】
A．土地總量有限
B．規(guī)劃限制
C．房地產(chǎn)不可移動(dòng)
D．價(jià)值量大
【答案】C
2．獨(dú)一無(wú)二（掌握）
也稱為獨(dú)特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個(gè)別性
沒(méi)有兩宗完全相同的房地產(chǎn)
難以出現(xiàn)相同的大量供給，使房地產(chǎn)之間不能完全替代，價(jià)格容易受個(gè)別因素的影響，房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易方式
盡管如此，房地產(chǎn)存在一定程度的替代性和相互間的競(jìng)爭(zhēng)，這是估價(jià)替代原理的基礎(chǔ)
房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二特性導(dǎo)致了（ ）。【2007年真題】
A．難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給
B．房地產(chǎn)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)
C．房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式
D．房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別并容易受交易者個(gè)別因素的影響
E．房地產(chǎn)價(jià)值量大
【答案】ABCD
3．壽命長(zhǎng)久（熟悉）
對(duì)于土地而言，也稱不可毀滅性或永續(xù)性，建筑物壽命長(zhǎng)久。
可以為其占用者帶來(lái)持續(xù)不斷的利益
注意土地出讓年限對(duì)房地產(chǎn)使用收益年限的限制 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓房地產(chǎn)人的使用期限不得超過(guò)原出讓年限扣減已經(jīng)使用年限后的余額
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期，或者申請(qǐng)續(xù)期但是依法未獲批準(zhǔn)的，建設(shè)用地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。
