2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)10
來源：考試吧發(fā)布時(shí)間：2012-02-29
第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)的現(xiàn)實(shí)需要
一、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要 掌握
□ 招標(biāo)出讓方式中招標(biāo)底價(jià)，投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)
□ 拍賣出讓方式中，拍賣人的拍賣底價(jià)，競拍人的最高出價(jià)
□ 掛牌出讓方式中，出讓人的掛牌底價(jià)，競買人的最高報(bào)價(jià)
□ 協(xié)議出讓方式中，協(xié)議出讓的最低價(jià)和最高價(jià)
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要 熟悉
轉(zhuǎn)讓方式增多 買賣、互換、贈(zèng)與、作價(jià)入股、作價(jià)出資、抵償債務(wù)等。
租賃有房屋租賃、土地租賃、建設(shè)用地使用權(quán)出租等。
三、房地產(chǎn)抵押貸款的需要 掌握
抵押人擔(dān)保債權(quán)不得超出抵押物價(jià)值。
抵押對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要（7種）初次抵押估價(jià)、再次抵押估價(jià)、增加抵押貸款估價(jià)、抵押期間估價(jià)、轉(zhuǎn)抵押估價(jià)、續(xù)貸抵押估價(jià)、處置抵押房地產(chǎn)估價(jià)
四、房地產(chǎn)征收征用補(bǔ)償?shù)男枰?掌握
征收是強(qiáng)制收買，所有權(quán)變更，不返還
征用是強(qiáng)制使用，只是使用權(quán)的變更，到期返還給使用權(quán)人
五、房地產(chǎn)分割的需要 熟悉
一般采取折價(jià)或者拍賣變賣價(jià)款分割
六、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?掌握
損害賠償?shù)那闆r
□ 因規(guī)劃修改給房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益造成損失的賠償評(píng)估
□ 在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照等造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值損失的評(píng)估
□ 因施工中挖基礎(chǔ)不慎使鄰近建筑物傾斜造成鄰近房地產(chǎn)價(jià)值損失的評(píng)估
□ 因未能履約使他人工程停緩建，對(duì)他人造成的損失的評(píng)估
□ 因工程質(zhì)量缺陷造成房地產(chǎn)價(jià)值損失的評(píng)估
□ 使他人房地產(chǎn)受到污染，造成他人房地產(chǎn)價(jià)值損失的評(píng)估
□ 因?qū)Ψ康禺a(chǎn)權(quán)利行使不當(dāng)限制，對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失的評(píng)估
□ 因異議登記不當(dāng)，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害的評(píng)估
□ 因非法批準(zhǔn)征收，使用土地，對(duì)當(dāng)事人造成損失的評(píng)估
□ 其他相關(guān)評(píng)估
七、房地產(chǎn)爭議調(diào)處的司法鑒定的需要 掌握
八、房地產(chǎn)稅收的需要 熟悉
九、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要 了解
十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要 熟悉
十一、房地產(chǎn)行政管理的需要 了解
十二、其他方面的需要
□ 建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要的估價(jià)服務(wù)
□ 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中需要的估價(jià)服務(wù)
□ 為出國需要提供財(cái)產(chǎn)價(jià)值證明的估價(jià)
□ 為房地產(chǎn)證券化服務(wù)的估價(jià)
