2012年房估師考試制度與政策第二章知識點2
來源：考試吧發(fā)布時間：2012-02-29
9.征地補償費的構(gòu)成(三大類)
土地補償費-給集體的，補償所有權(quán)
安置補助費-給個人的，安置勞動力
地上物及青苗補償費-給地上物的所有人
10.土地補償費
內(nèi)含
是征地費的主要部分，為補償被征地和原土地使用人的經(jīng)濟損失而支付的款項(對地)
由用地單位支付土地補償費
標準
征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3 年平均年產(chǎn)值的6-10 倍(按原用途補償)
其他土地標準，由省級規(guī)定
11.安置補助費
內(nèi)含
安置補助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費(對人)
耕地標準
安置補助費=需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)×每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準
需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算
每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4-6倍
每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍
征地補償費的特殊規(guī)定
人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標準支付土地補償費和安置補助費，尚不能使農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費之和不得超過該土地被征前3年平均年產(chǎn)值的30倍
土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼
12.地上附著物和青苗補償費
地上附著物和青苗補償費標準，由省級政府規(guī)定
征收城市郊區(qū)的菜地，繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金
城市郊區(qū)的菜地，是指連續(xù)3年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘
