2012年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題28
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
6.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)（ �。﹥�(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。（2003年試題）
A.計(jì)算期
B.動(dòng)態(tài)投資回收期
C.項(xiàng)目壽命期
D.開發(fā)期
7.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是（ ）。（2004年試題）
A.成本利潤(rùn)率是年成本利潤(rùn)率
B.成本利潤(rùn)率是開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的成本利潤(rùn)率
C.投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率
D.投資利潤(rùn)率是項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率
1.某城市規(guī)劃將一個(gè)污染嚴(yán)重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會(huì)減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資（）的特性。
A.區(qū)位選擇異常重要
B.變現(xiàn)性差
C.需要適時(shí)的更新改造投資
D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
2.下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（ �。�。
A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
B.比較風(fēng)險(xiǎn)
C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
3.不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價(jià)值（ �。�。
A.下降
B.上升
C.不變
D.不能確定
4.房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為（ �。�
A.超額利潤(rùn)
B.投資回報(bào)
C.內(nèi)部收益
D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬
5.（ �。┦侵阜康禺a(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。
A.易受政策影響性
B.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
C.適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資
D.最高最佳使用性
