2012年房估師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題19
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
1.房地產(chǎn)開發(fā)投資較置業(yè)投資（）。
A.投資回收期長
B.風(fēng)險(xiǎn)較大
C.提高投資者資信等級
D.回報(bào)豐厚
「答案」BD
「解析」房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于短期投資，投資者主要是賺取開發(fā)利潤，風(fēng)險(xiǎn)較大但回報(bào)也豐厚。
2.房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，具有（ �。�。
A.相對較高的收益水平
B.得到稅收
C.提高投資者的資信等級
D.良好的流動(dòng)性
「答案」AC
「解析」相對較高的收益水平和提高投資者的資信等級是房地產(chǎn)置業(yè)投資的優(yōu)點(diǎn)，但是房地產(chǎn)的流動(dòng)性即變現(xiàn)性較差。
3.投資的特性包括（ ）。
A.投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
B.投資具有時(shí)間性。
C.投資的目的在于得到收益。
D.投資具有風(fēng)險(xiǎn)性。
「答案」ABCD
4.按照使用目的不同，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為（ �。�
A.居住物業(yè)
B.商用物業(yè)
C.工業(yè)物業(yè)
D.特殊物業(yè)
「答案」ABCD
5.房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處是指從事房地產(chǎn)投資可以減免營業(yè)稅，而降低稅負(fù)（ ）。
「答案」錯(cuò)誤
「解析」由于稅法中規(guī)定的折舊年限比建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短得多，故其每年的折舊額比物業(yè)年收益能力的實(shí)際損失高的多，致使凈經(jīng)營收益（納稅所得額）減少，相應(yīng)減少了納稅支出。從而得到稅收方面的好處。
6.風(fēng)險(xiǎn)是指某項(xiàng)活動(dòng)導(dǎo)致?lián)p失的可能性（ ）。
「答案」錯(cuò)誤
7.投資組合理論告訴我們，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來，可以獲得高額的投資收益（ �。�
「答案」錯(cuò)誤
「解析」通過投資組合可以使一個(gè)投資項(xiàng)目在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下風(fēng)險(xiǎn)最低或是在一個(gè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下收益最大。而不是獲得高額的投資收益。
