2012年房估師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題12
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
3.對于單純增加容積率的補(bǔ)地價來說，其補(bǔ)地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計算：補(bǔ)地價（單價）=[（增加后的容積率-原容積率）/（ �。×原容積率下的土地單價。
A.建筑面積
B.原容積率
C.土地總面積
D.增加后的容積率
答案B
4.某宗地面積為5000m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進(jìn)行改造，推準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價（ �。┤f元。
A.1250
B.1750
C.2050
D.2150
答案B
5.承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2.現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2.若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價值為（ ）萬元。
A.6.19
B.6.42
C.7.20
D.9.58
答案A
1.一般來說，認(rèn)知定價法所確定的價格（）價值定價法所確定的價格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.高于等于
「答案」A
「解析」認(rèn)知價值定價法是房地產(chǎn)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認(rèn)知價值來制定價格的一種方法。價值定價法確定的價格即“物美價廉”。
2.進(jìn)度計劃管理通常采用橫道圖和（ �。�
A.資金流動計劃圖
B.網(wǎng)絡(luò)圖
C.直方圖
D.控制圖
「答案」B
「解析」進(jìn)度計劃的制定有兩種方法，一種是應(yīng)用傳統(tǒng)的水平進(jìn)度計劃（橫道圖法），另一種是網(wǎng)絡(luò)計劃（網(wǎng)絡(luò)圖法）。
3.工程成本控制的主要對象是主要費用的（ �。�
A.變動費用
B.固定費用
C.材料費用
D.人工費用
「答案」A
「解析」成本控制的主要對象是主要費用中的變動費用。
4.發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請2日起10日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。
「答案」錯誤
「解析」15日內(nèi)。
