2012年房估師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題11
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
1.在房地產(chǎn)估價中，如果估價目的不同，則（）。（2003年試題）
A.估價的依據(jù)有可能不同
B.估價的方法有可能不同
C.估價對象的范圍有可能不同
D.不影響估價結(jié)果的公正性
E.不影響估價報告的用途
「答案」ABC
2.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的理由有（ �。�。（2001年試題）
A.房地產(chǎn)具有獨一無二性
B.政府部門要求估價
C.房地產(chǎn)的價值量較大
D.估價人員要求估價
「答案」AC
「解析」當(dāng)一種資產(chǎn)同時具有獨一無二和價值量大兩個特性，才真正需要專業(yè)估價。這是反復(fù)考察的一個內(nèi)容，2005年又出此題。
3.某注冊房地產(chǎn)估價師擬購買A市C區(qū)的一套多層住房，該估價師根據(jù)自己對該套住房實物、權(quán)益、區(qū)位等的勘察、分析，運用適當(dāng)方法對該套住房進(jìn)行了估價，并最終以接近于該估價值的價格成交。該估價師對該住房的估價是專業(yè)房地產(chǎn)估價。（ �。�2007年試題）
「答案」×
4.本著平等互利的原則，經(jīng)建設(shè)部、人事部、商務(wù)部和國務(wù)院港澳事務(wù)辦公室同意，2003年11月4日中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會與香港測量師學(xué)會簽署了內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認(rèn)協(xié)議書。（ �。�2004年試題）（2007年試題又以單項選擇題的形式對此有關(guān)事項進(jìn)行了考查）
「答案」√
5.房地產(chǎn)估價師不得將資格證書借給他人使用，但可以以估價者的身份在非自己所作的估價報告上簽字、蓋章。（ ）（2003年試題）
「答案」×
「解析」房地產(chǎn)估價師不得在非自己所作的估價報告上簽字、蓋章
1.某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價格為900美元、m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格月均上漲0.3%，則其2000年10月15日的價格為（）元人民幣、m2.2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
A.7665
B.7262
C.7637
D.7412
答案C
2.某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為（ ）元。
A.62500
B.62000
C.61000
D.61500
答案A
