2012年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題13
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
5.房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理主要體現(xiàn)在：開發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批，核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，規(guī)劃方案及初步設(shè)計(jì)審批以及核發(fā)“開工許可證”等方面
「答案」錯(cuò)誤
「解析」主要體現(xiàn)在：開發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批，核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，規(guī)劃方案及初步設(shè)計(jì)審批以及核發(fā)“建筑工程規(guī)劃許可證”等方面。
6.決標(biāo)選中中標(biāo)單位意味著全部接受承包商的標(biāo)書，故合同價(jià)就是中標(biāo)單位的報(bào)價(jià)。
「答案」錯(cuò)誤
「解析」中標(biāo)后，開發(fā)商和中標(biāo)單位應(yīng)在約定期限內(nèi)就簽訂合同進(jìn)行磋商，雙方就合同條款達(dá)成協(xié)議。
1.根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個(gè)適當(dāng)租金售價(jià)比例，一般情況下，住宅的售價(jià)大約相當(dāng)于（）的租金。
A.50個(gè)月
B.100個(gè)月
C.10個(gè)月
D.10年
「答案」B
「解析」一般情況下大約為100個(gè)月的租金，如果售價(jià)過(guò)高，那么對(duì)出租住宅的需求就會(huì)增加。
2.需求增長(zhǎng)比供給增長(zhǎng)快空置率繼續(xù)下降，租金增長(zhǎng)率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的（ �。�
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
「答案」B
「解析」第二階段市場(chǎng)供給吃緊，租金會(huì)迅速上漲。而第三階段供求已出轉(zhuǎn)折。
3.按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。這是依（ �。﹦澐值摹�
A.房地產(chǎn)交易方式
B.房地產(chǎn)交易順序
C.購(gòu)買房地產(chǎn)目的
D.房地產(chǎn)類型
「答案」A
「解析」這是根據(jù)交易方式劃分的。
4.房地產(chǎn)的（ �。�，這決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)
A.位置固定性
B.各異性
C.不可移動(dòng)性
D.適應(yīng)性
「答案」AC
「解析」房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，表明其受地區(qū)性需求的依賴程度很大，這決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，位置固定性也叫不可移動(dòng)性。
5.影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量包括：
A.金融業(yè)的發(fā)展。
B.信息、通訊技術(shù)水平的提高。
C.生產(chǎn)方式和工作方式。
D.自然環(huán)境的變化。
「答案」ABCD
「解析」還包括自然環(huán)境的變化和政治制度的變遷兩項(xiàng)。
