2012年房估師考試制度與政策練習(xí)題30
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-20
6.某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來(lái)三年連續(xù)獲得總額1.2億元的貸款額度，下列表述中，正確的有（ ）。
A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押
B.該抵押是最高額抵押
C.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元
D.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.2億元
E……該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力
答案：BD
解析：《物權(quán)法》規(guī)定，最高額抵押是為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押是限額抵押，是為將來(lái)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保，是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保。設(shè)定最高額抵押權(quán)時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來(lái)債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)擔(dān)保。
7.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關(guān)規(guī)定要求的有（ ）。
A.僅介紹項(xiàng)目名稱的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品房預(yù)售許可證書號(hào)
B.在集體土地上建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應(yīng)載明集體經(jīng)濟(jì)組織名稱
C.預(yù)售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容
D.在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時(shí)間來(lái)表示距離
E.房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容
答案：ACE
解析：在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離。
8.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效的情形有（ ）。
A.注冊(cè)期滿3年而未延續(xù)注冊(cè)的
B.持續(xù)離開估價(jià)崗位超過(guò)1年的
C.年齡超過(guò)60周歲的
D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的
E.不具有完全民事行為能力的
答案：ADE
解析：《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》（建設(shè)部令第151號(hào)）規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書失效：（1）聘用單位破產(chǎn)的；（2）聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；（3）聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的；（4）已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的；（5）注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的；（6）年齡超過(guò)65周歲的；（7）死亡或者不具有完全民事行為能力的；（8）其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。
9.對(duì)具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有（ ）。
A.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%一60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
B.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為計(jì)稅稅基
C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅
E.地下人防設(shè)施免稅
答案：ACD
解析：自用的地下建筑，工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
10.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)中成本分析的表述中，正確的有（ ）。
A.邊際成本包括短期邊際成長(zhǎng)和長(zhǎng)期邊際成本
B.長(zhǎng)期總成本可以分為固定成本與可變成本
C.平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形
D.短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時(shí)收支相抵
E.收益等于成本是廠商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則
答案：ACD
解析：短期總成本（STC）可分為固定成本（FC）與可變成本（VC）。邊際收益等于邊際成本是廠商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則（或虧損最小條件）。
