2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題94
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-18
61.甲、乙兩宗房地產(chǎn)，在物質(zhì)實(shí)體方面皿好于乙，在權(quán)益、區(qū)位等其他方面兩者相當(dāng)，該兩宗房地產(chǎn)的價(jià)值相比（）
A.甲大于乙
B.甲等于乙
C.甲小于乙
D.不可比
62.有一空置寫(xiě)字樓，目前不僅無(wú)收益，而且要繳納房產(chǎn)稅等，其收益價(jià)格可采用（ �。�。
A.類似寫(xiě)字樓的客觀收益
B.市場(chǎng)比較法
C.該寫(xiě)字樓的實(shí)際收益
D.無(wú)法估算
63.某種房地產(chǎn)采用市場(chǎng)比較法、成本法、收益法估價(jià)的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町�，其最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)（ ）
A.取三者的平均值；
B.取三者的中間值；
C.任選其中之一；
D.在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定。
64.評(píng)估某種房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，選取的資本化率越高，評(píng)估出的價(jià)格會(huì)（ �。�。
A.越高
B.越低
C.不變
D.符合客觀實(shí)際
65.某寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬(wàn)元，出售時(shí)價(jià)格5616萬(wàn)元，資本化率為8%，則該寫(xiě)字樓目前的收益價(jià)格為（ ）萬(wàn)元。
A.4858
B.5200
C.2700
D.6264
