2012年房估師考試?yán)碚撆c實務(wù)強化習(xí)題92
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-18
51.某宗房地產(chǎn)采用三種估價方法得出的結(jié)果分別為820、850和900萬元，若賦予權(quán)重分別為0.5、0.3和0.2，則該宗房地產(chǎn)的最終評估價格為（）萬元。
A.850
B.845
C.869
D.857
52.假設(shè)開發(fā)法中預(yù)期開發(fā)后的樓價不可用（ �。┓ㄇ笕�。
A.市場比較法
B.收益法
C.成本法
D.長期趨勢法
53.一宗土地用途假設(shè)開發(fā)法評估其價格：在商業(yè)用途下的估算結(jié)果為800萬元，在居住用途下估算的結(jié)果為1000萬元。根據(jù)城市規(guī)劃既可以作為商業(yè)用途也可作為居住用途，則該宗地的評估價格應(yīng)為（ �。�
A.800萬元
B.1000萬元
C.900萬元
D.1800萬元
54.按直接比較判定某可比實例價格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98，則期依據(jù)為（ �。�
A.可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%
B.可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%
C.可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%
D.可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%
55.某宗房地產(chǎn)已使用5年，現(xiàn)土地價值為50萬元，建筑物重置價格為80萬元，每年房地產(chǎn)凈收益為11萬元，土地資本化率為8%，建筑物資本化率為10%，該宗房地產(chǎn)的價值為（ �。┤f元。
A.130
B.119.2
C.117.5
D.120.0
