為了迎接2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套房估師經(jīng)營與管理模擬試題，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    1、導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價格上升的原因包括（ ）。

    A、土地供應(yīng)減少

    B、有效需求增加

    C、房地產(chǎn)開發(fā)成本下降

    D、通貨膨脹率下降

    2、房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境可分為八類，下列哪幾項屬于社會環(huán)境因素：（）

    A、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)

    B、家庭結(jié)構(gòu)及其變化

    C、就業(yè)情況

    D、居民的思想觀念

    E、基礎(chǔ)設(shè)施狀況

    3、開發(fā)商預(yù)售部分樓宇，是（ ）的有效辦法。

    A、提高開發(fā)收益

    B、分散開發(fā)風(fēng)險

    C、降低開發(fā)成本

    D、籌措建設(shè)資金

    4、按構(gòu)造情況劃分，樓蓋包括（ ）等。

    A、肋形樓蓋

    B、井式樓蓋

    C、鋼筋混凝上樓蓋

    D、無梁樓蓋

    5、影響財務(wù)凈現(xiàn)值指標計算結(jié)果的主要因素包括（ ）。

    A、凈現(xiàn)金流量

    B、貸款利率

    C、基準收益率

    D、開發(fā)經(jīng)營周期

    1： BC 2： ABD 3： BD 4： ABD 5： ACD